近日，申报的第二批消费REITs项目华安百联商业消费REIT针对交易所的受理反馈意见进行了回复。该项目是华安基金管理的第二个C-REITs项目，也是其首个消费REITs项目；同时，该项目也是上海首个本土资产参与发行的消费REITs项目。从区位优势以及项目的运营期限来看，项目具有一定的成长性。@今日话题 @7X24快讯 #REITs速达# #REITs消息# #reits年报# # $中金安徽交控REIT(SH508009)$
一、业绩持续低迷
根据已公开披露的2023年报数据来看，部分REITs年报上数据整体表现较好；虽然有些项目也没有完全达到预期，但通过期初现金加上减少成本支出，整体可供分配金额较预测数据完成率较高。
但作为首批发行、首批扩募的华安张江产业园REIT项目似乎总要用一些不同来吸引市场的关注；自上市以来，该项目业绩表现总是差强人意，当初预测的数据似乎是项目一直想要触碰的天花板，却迟迟无法实现。
按照扩募后公布的最新年报数据来看，其实际收入123,638,552.79元、息税折旧及摊销前利润96,335,268.06元以及可供分配金额97,096,416.32元相较于扩募时的预测数据均有较大偏差，也就是说这几项指标都没有达到当初的预测值。而这一最大偏差达到了22.22%；最小的偏差也有6.16%。
直接导致的后果就是参与华安张江产业园REIT项目的投资者不仅要面临估值价买入后净值下降的风险，进一步的还要承受资产创造价值能力持续下降的风险。
二、新项目能否提振市场信心
可以说华安张江产业园REIT上市后的REITs路走的较为坎坷，虽然顺利的完成了扩募，但单一租户退租造成的影响至今也没有消退；那么，消费REITs是否能够缓解华安的短期忧虑？还需要继续观察。
从投资者角度来看，投资者关注的侧重点是已有项目的质量；作为基金管理人以及项目负责人，华安张江产业园REIT项目如何在短期内完成发行时的承诺，并且快速提升项目价值给投资者以交代才是其作为REITs市场参与主体应该承担的责任和义务。
从今年以来二级市场表现来看，投资者对于REITs市场还是充满期待的；而如何提高REITs市场投资者粘性需要的是项目质量（合理的估值）以及长期持续的价值创造能力。
当然，针对于业绩变脸适当的监管也是必不可少的。
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