近日，中金印力消费REIT完成了询价，至此，首批四单消费REITs全部完成了询价工作。作为首批申报的消费REITs项目，获得证监会批复时间还早于嘉实物美消费REIT。其他三单消费REITs已经完成发行并上市交易，中金印力消费REIT刚刚完成询价，是什么原因导致其在4单中最后完成发售？@今日话题 @7X24快讯 #REITs速达# #REITs消息# #消费REITs# $180602$
接下来我们梳理下首批4单消费REITs上市前的时间节点以及关键要素梳理：
一、从批复到上市时间上的区别
包括中金印力消费REIT、华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT三家消费类REITs产品获得证监会批文日期为2023年11月24日，只有嘉实物美消费REIT获得证监会批文日期为2023年12月15日。
从获得批复到正式公开发售，嘉实物美消费REIT用时最短；用时最久的是近日完成询价的中金印力消费REIT。
二、原始权益人持有份额比例有区别
中金印力消费REIT原始权益人持有份额比例最少仅为33%；最多的为华夏金茂购物中心REIT，原始权益人持有份额比例为62.8%。
三、从网下投资者参与报价来看，区别也是很大的
1.下图为参与最高报价及认购份额数量的情况：
2.下图为该机构参与其他3单消费REITs网下询价的情况：
已经上市交易的三单消费REITs，网下投资者询价环节中没有一家投资者参与询价期间最高报价。中金印力消费REIT有一家机构提供了询价区间的最高报价，华能贵诚信托有限公司-华能信托·北诚瑞驰资金信托以最高报价3.52元/份但仅认购300万份。是认购家数中份额较少的一个投资者；参与该项目认购比例最低的是泰康人寿保险有限责任公司-分红-个人分红，认购数量为100万份，报价3.5元/份。
认购数量最低的两个反而报价最高。是看好中金印力消费REIT还是有其他的什么原因？
探讨：
虽然今日REITs板块整体强势，但目前3单上市交易的消费REITs已经连续多日破发，按照今日收盘价格计算完整年度的分派率情况如下：
可以看到，消费REITs上市不足一周时间相继破发，而目前按照说明书中披露的完整年度可供分派率来测算较发行时有了较大提升。那么投资者该如何选择呢？