前言：目前，REITs市场实践了3年时间，总结和沉淀了较为客观的发展经验，在发展的同时离不开政策的扶持和指导。而部分省份也在涉及REITs领域未来可能发生的一些事项未雨绸缪，并率先出台了一些涉及具体事项的安排。@今日话题 @7X24快讯 #REITs速达# #REITs询价# #REITs消息# $浙商沪杭甬REIT(SH508001)$ $博时蛇口产园REIT(SZ180101)$
1、政策梳理
此前，陕西省高级人民法院、中国人民银行西安分行、中国银行保险监督管理委员会陕西监管局、中国证券监督管理委员会陕西监管局、陕西省地方金融监督管理局联合发布《关于进一步健全完善金融协同治理机制推进金融业高质量发展的工作意见》(简称‘意见’），意见第六条“敏感案件问题会商机制”提出：创新金融产品涉诉会商。人民法院、金融监管部门要关注和有效应对金融创新业务涉诉问题，加强对因股权出质、浮动抵押、保理、“银证通”清算、抵押贷款资产证券化信托、黄金期货交易委托理财、代客境外理财产品(QDII)、外汇贷款利率、货币掉期合约、外汇汇率锁定合约、信用证议付、独立保函、公募REITs、场外期权等引发的新型案件的调研。
近日，作为我国改革开放前沿的广东在涉及REITs相关的司法领域出台了《广东省高级人民法院关于为金融高质量发展提供高质量司法服务和保障的实施意见 》（简称“实施意见”），“实施意见”提出：在提升金融服务实体经济质效上展现“广东作为”
在具体条款中明确提出：满足多样化金融需求，健全多层次资本市场。要求正确理解不同层次资本市场的定位与监管要求，按照“层层递进”的市场结构对虚假陈述民事责任予以区别对待。
准确界定原始权益人、基金管理人、基金托管人法律责任，促进公募不动产投资信托基金和不动产私募投资基金市场健康发展。
加强对信义义务内涵与外延的研究，为创业投资基金、私募股权投资基金在“募投管退”各环节的运作提供明确规则指引。保障股权投资市场化退出渠道畅通，支持广东股权交易中心开展私募股权和创业投资基金份额转让试点，加速创投机构资本循环。依法审理债券市场纠纷案件，强化债券持有人合法权益保护，促进债券市场健康发展。
2、总结
近期，REITs二级市场进行了较大规模的反弹，据悉，目前有4单项目已经申报至交易所。可以说2024年REITs市场开年顺利。
随着市场数量的扩容以及规模的不断扩大，REITs领域一些未知因素也会随时发生。
陕西高院《关于进一步健全完善金融协同治理机制推进金融业高质量发展的工作意见》文件的出台，是司法领域涉及REITs概念的首份文件，也是首个提出涉及REITs等金融领域敏感案件要建立会商机制的工作指导意见。
广东高院《广东省高级人民法院关于为金融高质量发展提供高质量司法服务和保障的实施意见》虽然与陕西高院出台的文件在内容以及具体事项上有所差异，但对于REITs来讲，象征意义大于实践。