大租户退租仿佛已经成为了华安张江产业园REIT挥之不去的魔咒，仅仅时隔半年，在第一次第一大租户退租后，原本第二大租户再次提出退租事项。而张润大厦出租率变脸速度真是耐人寻味。@今日话题 @7X24快讯 #REITs速达# #REITs研究# #REITs扩募# $华安张江产业园REIT(SH508000)$
1、事件说明
在早些时候，就有消息传出，华安张江产业园REIT扩募购入的底层资产再有大租户拟提前退租，但REITs速达致力于REITs市场研究，针对信息会以公开发布的确定性消息为准。
2024年1月31日，华安张江产业园REIT发布《华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金基础设施项目经营情况》的公告：本次退租租户A，承租了张润大厦7841.16平方米，租赁期限为2019年12月1日至2024年12月31日。（这个租赁面积有些变动，较原有租赁面积相差1300平方米；至于为什么？什么时候开始的变动？REITs速达会持续跟踪研究）
这是华安张江产业园REIT项目购入资产的第二次大租户退租事件，哲库科技（上海）有限公司2023年5月16日以邮件形式通知原始权益人其从张润大厦退租意向。
2023年7月24日发布《关于华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金哲库科技提前退租事项的进展公告》，哲库科技退租，相关方将自2023年6月7日至2024年7月31日期间因哲库科技退租产生的相关损失进行赔偿。
2、事件披露时间差异
在2024年1月4日，《华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金关于二零二三年末基础设施项目经营情况进展的公告》，在经营进展情况中有这样的说明：截至2023年12月31日，本基金整体签约率较2023年12月26日无变化，整体出租率进一步提升至72.00%，其中张江光大园出租率为80.68%，张润大厦出租率为63.31%，整体出租率较2023年三季度末提升超4个百分点、较2023年12月26日提升超1个百分点。
那么，仅仅过了不足1个月时间，在2024年1月29日，租户A向项目公司张润置业发出《通知函》，计划于2024年1月31日提前退租部分面积，退租面积为3904.58平方米。
3、思考
1、先不考虑其他，仅就项目退租时间来说，前期没有任何预兆和沟通？就项目发布的相关公告事项时间差异来讲，这么做的目的是什么？
2、近期，包括监管以及市场投资者在内都在关注REITs市场信息的有效性、及时性以及透明性。很显然，明星加持的张江产业园REITs项目没有跟上步伐！或者是有意为之还是基金管理人的信披能力需要加强！
3、连续退租到底是市场大环境持续恶化还是运营管理机构的运营管理能力有待加强！这是REITs发展不得不面对的问题。