买入、交易、持有，持续打压价格；宝总、强总、南国投、巫医生、麒麟会的角色扮演；《繁花》这个剧情以及场景与现实发展不免有些相似。REITs速达整理了近期REITs市场几个资金供给机构的信息，希望能对市场健康发展有所贡献吧。#REITs速达# #REITs上市# #REITs博弈# @今日话题 @7X24快讯 $华夏合肥高新REIT(SZ180102)$ $嘉实京东仓储基础设施REIT(SH508098)$ $城投控股(SH600649)$
说明：由于买卖情况的不确定性以及持有份额披露的间隔性，数据可能与实际情况有所出入。数据采用2023年6月30日至2024年1月10日期间公开数据，仅供参考(数据未考虑期间份额交易以及分红情况)。
一、特殊事项介绍
1、近期，涉及到权益变动披露的REITs项目仅有一家，为华安张江产业园REIT，参与机构为华金证券股份有限公司。
2、嘉实京东仓储REIT由于涉及到底层资产湖北项目新签约租金下降导致市场预期降低，从而导致二级市场大幅回落，而二级市场波动幅度变动较大的原因可能是有机构在抛售持有份额。至于是谁......为什么……
二、部分机构持有情况汇总
1、光大证券资管
以“光大证券资管－光大银行－光证资管诚享7号集合资产管理计划”、“光大证券资管－光大银行－光证资管诚享6号集合资产管理计划”两个资管为主体，自首批发行项目开始截止2024年1月10日，共参与11个REITs项目。投资的项目类型包括：产业园、环保水务、仓储物流、保障房、高速公路以及清洁能源等。按照2023年半年报披露的数据，两个资管计划累计持有金额为7.457亿。截止2024年1月10日，假设期间份额没有变动的情况下，份额市值6.495亿，持有净亏损9600万，亏损比例12.89%。
2、华夏基金
以“华夏基金国民养老1号单一资产管理计划”、“华夏基金国民养老2号单一资产管理计划”两个资管为主体，共参与5个REITs项目，也是参与首批REITs发行的资金供给方之一。投资的项目类型包括：产业园、仓储物流、保障房。按照2023年半年报披露的数据，两个资管计划累计持有金额为1.9935亿。截止2024年1月10日，假设期间份额没有变动的情况下，份额市值1.4795亿，持有净亏损5139万，亏损比例25.78%。
3、工银瑞投
以“工银瑞投-工银理财四海臻选集合资产管理计划”为主体，共参与5个REITs项目。同样也是首批REITs发行的资金供给方之一。投资的项目类型包括：产业园、环保水务、保障房、高速公路等领域。按照2023年半年报披露的数据，累计持有金额为1.999亿。截止2024年1月10日，假设期间份额没有变动的情况下，份额市值1.63亿，持有净亏损3686万，亏损比例18.44%。
4、华金证券
华金证券是REITs市场资金供给端的大户，参与REITs项目数量以及持有份额相对较多。旗下持有REITs份额的两个主力是“横琴人寿基础设施策略2号FOF单一资产”以及“华金证券国任保险5号基础设施基金策略FOF”两个FOF产品。按照2023年半年报披露的数据，华金证券旗下产品供给持有REITs项目价值20.29亿。截止2024年1月10日，假设期间份额没有变动的情况下，份额市值15.59亿，持有净亏损4.7亿，亏损比例23.15%。
四家REITs市场资金供给机构中，华金证券持有市场明星产品“华安张江产业园REIT”项目份额较多，自2023年4月20日-2023年10月20日，期间有进行买卖交易，假设买入卖出份额比例相同，成交价格取区间均值，在此期间净亏损在500万左右。另外，按照最新披露的权益变动数据，华金证券持有华安张江产业园REIT项目共11671.4217万份，即便按照区间最低价2.415买入计算，截止2024年1月10日持有份额价值净亏损4867万。
电视剧已经结局，而我们的市场还在继续发展，同时也在演绎各种故事。
三、几个需要思考的问题
1、从2023年开始，REITs项目战略投资者、网下投资者以及公众投资者参与积极性在持续下降。机构为什么要在持续亏损情况下大幅买入REITs份额？什么样的项目更吸引机构投资者？
2、近期，二级市场部分项目产生的大幅波动不排除有机构在卖出，那么，为什么这个时候卖？假设是因为机构卖出引发的大幅波动，是什么因素刺激了机构做出这一止损行为？
3、目前还没有披露FOF基金持有REITs项目份额的信息，假设FOF基金没有买入REITs份额。FOF基金什么时候入场交易？触发FOF基金买入REITs的因素是什么？