“国泰君安城投宽庭保障房REIT”今日在上交所上市交易，上市首日即产生了较大震荡，截止收盘，跌幅收窄，仅微跌0.07%。全天成交量1.32亿，主要交易集中在开盘的前6分钟以及收盘前5分钟；加上集合竞价前6分钟成交量为8036万，收盘前五分钟成交量2700万，全天累计震荡幅度超过11%。全天成交量4388.91万份。@@今日话题 @7X24快讯 #保障房REITs# #REITs上市# #上海REITs# $N国泰君安城投宽庭保租房REIT(SH508031)$ $城投控股(SH600649)$ $上海环境(SH601200)$
一、基金份额介绍
1、上市情况：按照发布的基金上市交易提示公告，基金总份额10亿份；其中，上市交易份额234928155份，场内锁定份额751010000份，场外锁定份额12870000份。
2、投资者结构分析：基金战略投资者共持有份额7.6388亿份，网下投资者持有1.653亿份，网下投资者0.7082亿份。其中，原始权益人持有3.4亿份全部锁定，最低锁定期36个月；其他战略投资者的4.2388亿份也处于锁定状态，最低锁定期12个月；网下投资者当日流通的份额为1.653亿份；公众投资者的0.7082亿份也属于全流通状态。也就是说，当日全部流通份额共计2.3612亿份。
（此前交易所发布的《关于优化公开募集基础设施证券投资基金（REITs）发行交易机制有关工作安排的通知》，有一条关于网下投资者持有的份额中最低20%的比例锁定期为3个交易日这样的说明，目前执行的条文为“基金管理人、财务顾问可以根据项目路演情况，以增加承诺条款等形式，合理审慎约定上市特定期限内网下投资者可交易的份额比例。期限、比例等具体要求可以由基金管理人、财务顾问与网下投资者协商确定。”）
二、投资者成本
“国泰君安城投宽庭保障房REIT”询价日期为2023年12月15日，这个时候网下投资者需按照拟认购份额全资参与询价并锁定；公开发售日期为2023年12月22日，公众投资者参与份额认购。
按照国泰君安城投宽庭保障房REIT当日涨跌幅平均值计算，参与认购的资金处于亏损状态。其中，网下投资者折算年化盈亏比例为-70.19%；公众投资者折算年化盈亏比例为-93.58%。
小结：按照今日市场走势来看，属于典型的护盘行为；集中力量维持开盘以及拉尾盘维持收盘价格。全天成交份额占总份额比例4.39%，占当日流通份额的比例18.59%。虽然收盘仅呈现微幅下跌，但全天超过11%的震荡也让投资者在继续持有或者卖出两者间取舍艰难；更进一步传导未来REITs项目投资者认购时，资金占用成本与未来盈亏之间的博弈可能给REITs市场发展带来更多不确定性。