1、发展动态
随着REITs市场持续在底部寻找市场锚，部分REITs项目具备了较高的价值。从长远发展来看，REITs市场价值投资理念需贯穿发展的始终；而助力REITs市场打造价值投资理念离不开REITs项目的高分派率。截止2023年12月15日，从目前29只REITs项目来看，部分项目呈现运营+分红的持续高效率。@今日话题 @7X24快讯#REITs行业联盟# #解读REITs# #REITs行业研究# $中信建投国家电投新能源REIT(SH508028)$
2、分红派息情况
近日，中信建投国电投REIT项目再次分红，从项目分红的金额来看有些超预期。分派金额达到3.69元/10份。
此前，有项目上市后分红较为积极，但项目在基金合同生效后的7个月内连续实现两次分红也是较为稀缺的，目前仅有两单。
当然分红积极不代表分红派息率高；整理发现，按照目前REITs项目预测的可供分配金额以二级市场价格折算分红派息率统计，有形资产REITs分派率在5%-6.5%之间是较为理想的；无形资产REITs分派率在10%-15%之间较为理想。
目前，分红较为积极的为无形资产REITs项目，而无形资产REITs中上市后能够在短期内连续分红并且分派率处在理想区间的，29只已上市REITs中信建投国电投REIT处在前列。
此前，中信建投国电投REIT强化了运营效率，在积极争取下，将国补应收账款周期从此前的2.09年提升至2.08年，在缩短回款周期同时也提升了投资者的可供分配金额指标。
按照本次实际分红来看，共计分配295,200,000.00元；其中期内实现可供分配金额为205,120,911.44元；2023年11月20日，基础设施项目公司收到国补应收账款回款金额92,752,292.70元。统计发现中信建投国电投REIT项目期内目前共计分红金额为525,104,000.00元。
按2次实际分红金额计算，假设投资者2023年12月15日按二级市场收盘价格买入，投资者持有6个月时间可实现现金分派率接近7.03%。假设投资者按发行价格买入计算，不考虑6个月期内二级市场波动可获取分红收益率接近6.7%。
3、市场发展
当然，我们希望REITs市场的各个项目都能够在我国REITs市场发展的道路上贡献应有的力量。但在实践中，运营效率低，分红派息率不达预期成为常态。希望以中信建投国电投REIT为引领的高质量REITs项目能够成为行业的一支有生力量；为REITs市场发展持续贡献应有的价值。
说明：本文不具备任何投资建议和意见。另外，中信建投国电投REIT国补回款与本次分红叠加是否能够成为常态尚未可知，投资者不能以此为参考该项目的未来实际分红。