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近期，光明金融街项目在深圳楼市中收割了不少流量，直接把沉寂了小半年的光明又重新拉回到刚需置业者的视野中央。
接下来，光明还有好几个项目在赶往开盘的路上，今天我们看看这个同样位于光明中心区域的金地峰境瑞府项目。
最开始知道这个项目还是在前些天看到的一篇营销推文上面，据称项目于今年三季度将会入市。
近日，Kenny驱车前往项目所在地实探，方知项目目前仍在基坑状态，施工现场甚至连塔吊都还没有架起。
金地峰境瑞府施工现场
从项目施工现场看，由于相邻的一个地块也是待开发用地，连在一起感觉整体地块很大。
项目北侧是一片公园绿地，这一侧的视野也显得很开阔。
但Kenny绕着项目走了一圈，刚开始只看到该地块是“光明集团5297名原光明农场职工诉求土地项目”，并未有关于“金地峰境瑞府”的相关标识，甚至一度怀疑走错了地方。
随后，认真看了地块围挡上的“金地集团”字样，才确认这是我们要找的项目。
现场一层楼都还未盖起，甚至连个醒目的标识都没有，就开始给项目产品营销了，总感觉这个项目步伐迈得有点大了些。
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搜索相关资料得知，该地块确实为“原光明农场职工诉求土地”，由金地作为代建方，负责项目的建设管理。
去年3月，金地集团宣布负责光明4个地块的代建管理，而这块“原光明农场职工诉求土地”原来初步定名为“5297光明项目”，也是如上图所示的地块二，后来才改成了“金地峰境瑞府”。
资料显示，金地峰境瑞府项目位于华夏二路和规划东周路交汇处西北侧，面积21275.75㎡，容积率≤3.5。
建筑面积74465㎡，其中住宅68095㎡、物业管理用房150㎡、社区菜市场1000㎡、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心700㎡、幼儿园（9班）3000㎡、垃圾转运站300㎡、环卫工人休息室20㎡、再生资源回收站100㎡、公厕100㎡。
项目效果图
一直以来，公建项目的代建屡见不鲜，也都比较容易让社会理解，但居住类产品的代建考虑到的因素就更复杂得多，毕竟后续使用者是个人，这也就更加考验代建方的各方面的统筹能力，以及与建设单位的沟通协调。
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上周，深圳地铁6号线传出了将于7月28日通车的消息，这将结束光明不通地铁的历史，给片区出行提高了便利性。
但实际上，我们也要看到这样一个事实，光明目前的二手房价，已经包含流量对地铁，乃至城市规划的预期。
光明总体上应该还有个规划实际落地，房价逐步夯实的过程。
Kenny在百度地图上测试了一下，从金地峰境瑞府步行至最近的6号线地铁站点光明大街站，步行距离约1.5公里，时间超过了20分钟，对于以地铁为营销重点的楼盘而言，距离相对远了一些。
目前，光明中心整体还在开发建设状态，以近几年楼盘的建设速度最快。
金地峰境瑞府附近的二手房源有限，价格基本都在5万/㎡以下，而近期引千人排队认筹的金融街项目周边相对更核心的区域，二手房最高挂盘价格竟达到了7万/㎡左右。
由于此前有关部门对光明房价虚高的二手挂盘房源进行的警告，目前整个片区内已经撤下了许多高价房源，也算是让房价回归价值的一项举措。
而就还在基坑状态的金地峰境瑞府而言，Kenny建议钟意新房的置业者可以多做比较。
接下来深圳还会有一批刚需楼盘推出，可参考各项目价格、管理、品质等作出性价比更高的选择。
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