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一说到深圳买房，很多人脑中立刻就迸发出一个想法：钱多买西部宝安南山，钱少买东部坪山龙岗。
而同样位于东部的盐田，房价与龙岗相仿，却很少被人提及。这个原关内的“四小龙”之一，近十年来大家听到更多的是半山海景别墅的血亏，其他大多数时候盐田都被人们遗忘在角落里。
近日，鲜有新盘的盐田终于又有住宅即将面世，而且是位于旅游景区梅沙片区的星都梅沙天邸项目。
从市住建局官网上看到，星都梅沙天邸已于6月12日获批预售许可证，本次备案房源共409套住宅产品，位于4、5、6、7、8、9栋，户型建面约60-145㎡，均价约5.98万/㎡，单价区间在5.5-6.5万/㎡，总价区间在378-912万/套。
图源：咚咚找房
接近每平6万的均价，几乎是近年来整个盐田地区新入市平层项目单价最高的住宅产品。
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星都梅沙天邸项目位于盐田区梅沙街道，盐梅路以北，盐坝高速公路以南，由深圳市梅沙成坑实业股份有限公司、深圳市天勤置业有限公司共同开发。
项目由旧改而来，拆迁用地面积约3.1万㎡，总建面约14.8万㎡，容积率3.55，包含住宅、商业及商务公寓等业态。
从项目建筑分布图上看，1~2#楼为商务公寓，均为11层；3~9#楼为住宅，15-22层；10#楼为商业，9层；另外还包括1栋6班制幼儿园。
从项目的主要技术经济指标看到，星都梅沙天邸计容建面约9.7万㎡，包括住宅约7.0万㎡、商务公寓约1.1万㎡、地上商业约1.1万㎡、配套设施4360㎡，停车位1024个，设置3层地下室，是一个体量较小的综合体项目。
项目坐落在盐田的滨海，有较好的山海景观资源，但由于背面靠近盐坝高速，未来将受到一定噪音的干扰。
按原计划，地铁8号线一期工程预计将于年底通车，届时盐田将结束不同地铁的历史。而星都梅沙天邸项目所处的梅沙片区是8号线的二期工程，于去年开始施工，预计将于2024年年中完工并通车。
因此，不管是梅沙片区的居民还是往来梅沙观光游玩的市民，想要乘坐地铁出行都还要等待4年左右的时间。
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就如Kenny前面所说，盐田虽然属于原关内，但由于相对远离市中心区和天然阻隔，近十年来也受到置业者更多的冷落，已然成为深圳的价格洼地。目前，盐田整体二手房均价约5万/㎡。
但是，近年来盐田也出现过一些比较受刚需置业者欢迎的楼盘，如位于盐田港片区的佳兆业盐田城市广场。项目体量大且分多期开发，几乎每期新品推出都能得到置业者较大的关注。
图源：链家
目前，佳兆业盐田城市广场整体二手房参考均价为4.3万/㎡，我们从项目最近的实际成交数据看到，83㎡的3房住宅成交价格为4.6万/㎡。
再看看星都梅沙天邸所在的梅沙片区，由于拥有更好的山海景观优势，加上一些半山豪宅价格的平均，目前梅沙片区整体二手房均价约5.1万/㎡。
图源：链家
从链家网二手房挂盘数据看，除了一些别墅豪宅产品外，星都梅沙天邸项目周边几乎所有楼盘的二手房价格都低于5万/㎡，虽然多数楼龄相对更大，但其中也不乏宜居的品质楼盘。
而即将入市的星都梅沙天邸备案均价达到了5.98万/㎡，超出片区同类型产品1万/㎡以上，从价格上看不占任何优势。但由于房子新，品质相对多数旧楼盘也更高，配套更齐。
对观光旅游目的地的梅沙片区而言，星都梅沙天邸作为片区新建住宅的代表，接下来的销售成绩如何值得关注。
注：文中部分资料来源咚咚找房。
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