01
一座城市的CBD，高度集中了城市经济、科技、文化，具备金融、服务、贸易等多种功能，配置了最完善的市政配套，作为一座城市的核心，是一个城市社会的发展中枢。
每个人都有一个“CBD梦”。居住于此，可享尽一座城市的便利及繁华。
福田CBD
深圳是中国发展时间最短，发展速度最快的高度发展的城市，它的城市发展总体规划与国内其他主要城市单中心内环外扩发展不同，呈多中心发展。
罗湖—福田中心区作为深圳如今发展最成熟，最完善的中部CBD，高楼林立，集中了大量的金融、商贸、文化、服务及大量的商务包公楼和酒店、公寓等设施。
全市最密集的交通网络分布于此，公交、地铁、高铁等四通八达，受CBD辐射区域内的居民，享受着极大的便利。
深圳湾（来源网络）
南山—前海中心区，承接了高端服务业的转移，高端服务业高度聚集，总部经济高速发展。区域内有山有海，土地及自然资源条件优越。
短短十几年时间，已建设成具有良好的海陆空交通条件和突出的综合交通优势的深圳西部CBD。
随着大型商业综合体（如海岸城、华润深圳湾万象城等）的进驻，总部大厦的兴起，众多著名房地产商（如华润、招商、华侨城、鹏瑞等）的开发，区域内房价已达到深圳的至高点，特别是深圳湾片区，均价已达15万/㎡左右。
这个十几年前还被罗湖福田人叫“乡下”的地方，发展迅猛让很多人始料不及，房价已经让绝大多数人高攀不起。大家一定还记忆犹新，今年2月22日深圳湾瑞府公寓总价8000万/套的400㎡大户型开盘即被秒光。
由此可见深圳强大的购买力，只要有真正好的产品入市，公寓产品也具备强大的吸引力。
瑞府公寓的高价，从另一个侧面可以看出今年限价调控放松的迹象。
02
随着深圳1.4万亿东进战略的快速推进，地铁14、16号线加快建设，龙岗作为东进的龙头，将成为罗湖—福田、南山—前海之后的深圳发展第三极。
在2018年深圳各区GDP总量排行中，龙岗区GDP总量达到了4287.86万亿元，首次超越福田区，仅落后于南山区，排行第二。
同时我们可以看到，龙岗区11.0%的GDP增速在全市是最快的，远高于南山区的4.5%。龙岗在经济总量层面上已经不断缩小与“中国第一强区”的差距，相信未来几年将会实现反超。
经济总量巨大，增长迅猛，落实到实际建设方面，我们更能够看到一个全面发展的深圳第三极。
深港国际中心：700米高粤港澳国际新地标
深港国际中心建面136.45万平方米，计划总投资400亿元（预计约500亿元），将打造不低于600米（预 计约700米）粤港澳大湾区新地标，比平安金融中心高100米，比香港最高楼环球贸易中心高200米。
深港国际中心 效果图
国际大学城：汇聚世界前沿高精人才
政府计划五年内斥资130亿，打造深圳国际大学城，以国际化高等教育为引领、产学研一体化的科技创 新中心，未来至少可增加10万名创新创业高端人才，深圳市智慧指数最高的区域之一，人才输入与内部培养联动，成为不断层的高精人才梦工厂。
创新智造核：战略新兴产业创享经济腾飞
龙岗作为高新技术产业和先进制造业基地，周边大运新城、宝龙高新园区、国际低碳城等产业园区环 伺，推动“龙岗制造”向“龙岗智造”转变，在机器人、智能装备、可穿戴设备等领域培育若干特色 产业集群，打造“东部产业创新智核”，加快形成深圳东部中心经济增长极，未来区域内吸纳大量国 际高端人才进驻，为龙岗提速发展提供新引擎。
龙岗中心城，作为龙岗区政府所在地，比肩福田市民中心“三馆一城”的配置，商务、文化、服务高度集中，将成为深圳的东部CBD。
三馆一城：超越市民中心文化旗舰
【三馆】：公共艺术馆、科技馆、青少年宫，已于2018年5月底开放，目前累计接待客量已经超过10万人次，其中建筑面积1万㎡的科技馆，是目前深圳建成的第三家，也是展示面积和展示产品最多的科技馆。
【一城】：深圳书城·龙岗城，目前已正式开业，地上五层，地下两层，是全国第一家高端智能书城和无人书店。同时，还有全国室内乐园的龙头企业华夏世家集团打造的智能创新型亲子乐。
万科广场与万科里：最吸引人流的龙岗超级IP商业
【万科广场】：约10.5万㎡商业mall，年销售额平均增长率达到50%，单月销售额破亿元，已为名符其实的标杆商业代表；引进国际知名商业品牌：bubble、misssixty、CKP、GXG、卡宾、Selected等。
【万科里】：共10万㎡，上下三层开放式商场占5万㎡，三层开放式屋顶公园，100余家商业品牌，数十家网红餐饮首选进驻龙岗，1条午夜美食酒吧街区，打造龙岗24小时不眠夜，堪比福田COCOPARK。项目自带5万m²步行滨河商业街区，目前已确定引进电影院和大型商超。
地铁交通方面，深圳东部目前仅3号线（龙岗线）建成运营，这与东部的发展规划不符，与龙岗中心城作为东部CBD的发展定位也极不相符。
城市的发展，交通是极其重要的因素。地铁作为人们快速便捷的出行方式，在城市发展过程中起到了极大的推动作用。
目前，龙岗在建地铁有10号线、3号线东延线（因方案调整暂停）、14号线及16号线。其中，14号线东部快线的建设尤为重要。
地铁14号东部快线的建设，可以类比深圳西部的11号线。
深圳地铁11号线 线路图
11号线规划建设之前，宝安福永、沙井、松岗居住的人们出行极其不便，公共交通只有公交车一种选择。
11号线开通后，前往市中心区的时间缩短了一半以上，极大满足了人们的出行需求，也捧热了福永沙井片区原本无人问津的房子，给地铁沿途房价带来了30%以上的增长。
深圳地铁14号线 规划线路图
地铁14号东部快线预计2022年建成通车，届时将缩短深圳东部地区与传统市中心区的空间距离，从龙岗中心城前往福田中心仅需25分钟左右。满足人们出行便捷的同时，对龙岗的各层面发展也起到重大的促进作用，同样也将拉动片区房价的增长。
现实中，很多洞察先机的机敏买家早在去年已经开始了布局，房子成交数据的亮眼也直接带火了一个明星楼盘——金地龙城中央。
金地龙城中央在去年5个月内卖了1560套，曾诞下一天销售60套，一周销售200套的记录，最终取得2018年深圳公寓成交面积，成交套数双料冠军的成绩。
03
一个区域的价值提升，除了交通改善外，地段的裂变也是重要因素。
据悉，金地龙城中央所在的龙岗中心城，沿着龙岗大道大约5.8公里距离内，聚集了超过800万平米的旧改体量。
随着深圳可供开发土地越来越少，未来深圳的土地供应，主要来源于城市更新。每个城市更新完成的地方，都是下一个价值高地，也会带动片区价值的整体提升。
总所周知，现如今深圳旧改的成本非常高，使得房价自然也不便宜。
福田岗厦、南山大冲华润城、罗湖中海天钻，都告诉你，有大型旧改的地方，都将成为片区房价至高点。
金地龙城中央所属区域内聚集了如此大体量的旧改，实属罕见。据悉，这些旧改地块成本价达到了28000元/㎡之高。
而目前，金地龙城中央的公寓，由于还是按去年的备案价卖，价格受限于去年政府限价调控，均价为3.2万/㎡左右，还带精装修！
用“拿着买面粉的钱就能买到好吃的面包”来形容，一点也不为过。
今年以来，调控有放松迹象，加上周围如此大体量的旧改，金地龙城中央升值潜力得到了有力保证。
04
金地龙城中央，项目整体占地约7.7万㎡，总建筑面积约51万㎡，自身便是一座拥有4000多户的城市中央大型综合体。
目前在售的是三期全新升级产品“自在寓”，是所有产品中方位最好的，视野开阔，大部分户型都能看到龙岗河及远眺三馆一城。
不限购、不限贷，纯正商务公寓，户户有阳台，通燃气。
自去年“731新政”以后，以后的公寓产品“只租不售”，如今市场上的公寓可谓“买一套少一套”，而像“自在寓”这种纯正商务公寓，更是稀缺产品。
金地龙城中央 地图位置
项目占据了龙岗中心城核心区域位置，龙岗区政府附近，绝佳的地段优势。除了享受比肩福田市民中心的三馆一城配套外，还有万科广场、万科里、龙城广场等，龙岗最强的商业配套。
无论是平时或者周末，这里都是龙岗中心城最繁华的地方。而附近的万科天誉住宅，均价已经破了5.5万，为龙岗最贵的住宅之一。
项目区位优越，拥有“五横三纵”（五横：龙岗大道、龙翔大道、龙平西路、北通道、南通道；三纵：龙城大道、吉祥路、黄阁路），道路交通网络四通八达，加上已建成的地铁3号线、在建的地铁14、16号线，通达全城。
金地龙城中央三期自在寓，以金地“五心精装家”理念，打造出一款高品质公寓产品，从建筑品质到户型设计、从产品理念到装修细节，全方位给业主打造一个安心、开心、省心、放心、贴心的家。
户型方面，三期“自在寓”主力户型为建面约64㎡两房及约77㎡三房，户型均很方正，实用率高。
两房 户型图
三房 户型图
项目以最苛刻的标准，对位购房者最挑剔的目光。
企业以科学筑家为品牌使命，走在科学人居的时代前沿。
样板房 实拍图（上下滑动查看）
Kenny从开发商处获悉，78-82㎡阔景水岸三房，样板房全新绽放，且将于近期入市，值得每个人期待。
欢迎扫码探讨深圳楼市。
Kenny择房记小密圈，问鼎多军第一名！
加入小密圈，找Kenny帮你买房子，
轻松多赚100万！突破974人！