导读
近期优点数据新增了60个城市的商业数据，对比之前的32个城市来看，新增的城市虽然大部分属于2线和3线，但其商业发展非常迅速商业生态更加多样，既有万象城、万达、新城等项目的快速布局，也有传统商业的进化。从数据中也能观察到商业地产项目要短期内快速发展，一线城市是重要的桥头堡，而二线三线城市才是真正的主战场。
本篇通过万象城、万达等品牌购物中心来展示这些城市的潜力和前景，同时分享信息收集整理过程中的新发现。为方便阅读下文将这些城市统一称为新市场城市。
从万象城 万达 等看新市场城市潜力
新市场城市 - 价值洼地、轻资产、多元化商业生态
数据更新说明
万象城 万达 苏宁 新城吾悦在不同城市线的数量：
注：本篇相关数据均以优点数据库内为基础计算，由于目前数据库商业项目覆盖92个城市，可能本篇结果与整体结果存在差异。
数据显示万象城已经逐步下沉到新市场城市，万达、新城下沉得更加普遍，万达通过轻资产方式大范围布局4线城市。
连锁购物中心品牌目前万达的项目最多，发展的地域也最广阔，下面以万达的发展路线为例来探索新城市市场：
万达发展动图：
以上数据可以总结出万达发展的几个阶段：2009年项目数量有爆发性增长，这取决于2008年之前的积累；截止到2013年大部分项目集中在2线城市，2016年4线城市项目大规模开业；这样我们将时间段区分为：2008年前、2009到2012年、2012到2015年、2015到2018年5个阶段：
通过项目数据来看，2008年之前可以说是积累阶段，之后开始大规模发展，且二线城市为主，2012年之后万达广场继续保持快速发展态势同时版图拓展到了全国各商业城市。
经验积累完成之后，万达首选在哪里发展呢？
数据显示2008年前万达主要还在东北和华北、2009年到2012年的则集中在华东。
不同年份区间万达广场区域的数量：
相比一线城市来说，新市场城市更需要通过购物中心来拉动地方经济与提升城市商业形象，有众多品牌资源的连锁开发商必定受到当地的欢迎，快捷的信息传输与便捷的交通网络也让新市场城市的消费偏好、门店管理与物流配送等不再成为“问题”。
连锁购物中心的进驻，为新市场城市直接带来全国性的品牌进驻，连锁品牌一旦进驻新区域就会追求规模效应开设更多门店，带来更多商业物业需求，也促进了购物中心的建设和调整升级。
新城市市场更加广阔，并且其城市化发展速度也通常较一线城市更慢，一个好的项目布局可能能够坐拥10年以上的稳定收益，但其同样也有风险：不同区域之间的经济发展和商业水平差异较大，经济发达地区的项目竞争激烈等等，下一节是此次数据整理过程中的新发现，可以作为新市场的进入/深耕密植参考。
2.1、不同区域城市之间的差异：这一点几乎是肯定的，但我们想说的是差异程度可能超乎经验/预期。
首先是经济和商业阶段的差异，珠三角与长三角城市群购物中心项目遍地开花，几乎已经触及城市行政级别的“底线”。几乎每一个县城甚至不少乡镇都已经有品牌购物中心进入。而经济和商业欠发达地区所有的商业几乎还集中在传统主城区。
长三角万达、新城、银泰：
一方面这造成了商业机会数量的差异，同时也会带来单个商业项目潜力的差异，某些经济欠发达地区由于大部分公司过分保守反而可能是不错的投资机会。具体到项目需要更加全面的分析。
2.2、利用价值洼地服务于周边强经济区域。
南京东郊奥特莱斯 位于镇江：
天津武清奥特莱斯也不仅仅辐射天津，但名称上还是与其所行政区域一致，这个项目更说明了地处南京外的项目只要交通便利、产品有竞争力可以直接作为“服务南京”的项目。如果说奥特莱斯业态比较特殊，同样的思路也适合大众化的项目，位于东莞靠近深圳的益田假日和位于佛山靠近广州的金沙洲万达已经提供了借鉴。
2.3、一些传统品牌也许在新城市市场有不错的机会。
乌鲁木齐美美百货2期项目MM2：
卜蜂购物中心业态 卜蜂中心 位于汕头：
2.4、购物中心通过轻资产快速布局。
星河cococity进驻鄂尔多斯，万达广场进驻克拉玛依，大牌购物中心轻资产也都在发力，越来越多的项目会落地，相比一线城市来说，2线3线城市的项目地段更佳同时更需要借助品牌连锁购物中心们的商业管理能力和品牌资源。
2.5、区域商业品牌依旧强势但外来购物中心也有机会。
天虹、银泰、永旺部分区域分布：
很明显天虹、银泰的强势区域不同，永旺总体数量不多，但其也进驻了主要的商业城市。大部分城市都有当地的商业龙头，但外来的商业也越来越多。
2.6、多种商业业态并存。
购物中心之外，传统百货、大盒子形式的综合大卖场依旧火爆。
3.1、海量数据与大海捞针。
新城市市场商业项目总量相比发达城市的项目差距不大，但为了更好描绘出城市的商业骨架和脉络，我们从中做了挑选，如果说项目全量数据的收集是海量数据，那么挑选工作就是大海捞针。
“万达”是“万达”吗？
在整理过程中除了遇到“百货”不是“百货”这类普遍问题之外，还会遇到同名购物中心例如邯郸万达广场，加上邯郸确实有万达项目就更难以分辨，后期做校验发现邯郸阳光集团旗下也有一个万达。因此虽然优化了计算方法也加上了人工校验，但不可避免还会出现误差，如果检查出相关错误的朋友请联系我们。
3.2、此次更新数据没有商圈也没有对奥特莱斯、百货和购物中心做区分，但后期会对大卖场做区分与增加。
商圈或者是城市的传统商业集中地或者是购物中心百货等组成，新兴城市市场的传统商业集中地以个体小商品业态为主，对各种连锁的参考价值比较有限，而这些城市的购物中心数量较少，往往一个购物中心就能形成商圈。因此此次数据更新直接到聚客点。
3.3、新增60个城市 - 目前城市共92个。
新增的城市包括两类：增加了之前没有的区域经济中心城市例如乌鲁木齐；按照主要商业城市经济圈和辐射的片区对城市做了扩展例如增加廊坊、无锡、东莞等城市。
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