奥园的债务太高，但是政治任务要求必须保交付，因此奥园必须更其他民营房地产一样，聚焦房地产板块把楼盘建完。对奥园来说，所有的资产当务之急是成为支撑房地产的现金流，于是变卖是唯一出路。
今年奥园已经卖了奥园健康，卖了海外别墅和部分大楼，前天的公告已经透露了正在卖奥园文旅，那毫无疑问的，奥园美谷也是在奥园待售资产名单里，将成为奥园重组债务聚焦保交付的又一个基石。
信达找奥园庭外和解，其实谈的就是美谷抵债方案，如何用美谷股权和那些抵押品做到跟债务包兑换，甚至可能奥园还想薅点现金流也不一定，因为信达也是在帮奥园解债。但终局只有一个，就是奥园出局美谷新生。
时间上来说，现在已经进入切割美谷与奥园的阶段，为什么突然的奥园愿意拍卖文旅来还美谷股权出售尾款呢？那是因为谈判进入新的阶段，美谷在交割出去前必须与奥园“两清”，因此4亿股权出售尾款必须有结论，背后既是信达的要求，也是接盘方的要求。
美谷的主线从来都是信达，奥园无论复不复牌都不影响，方向不要跑偏了。
