本报记者 周雪松
“受新冠肺炎疫情干扰，北京商业地产市场短期承压，但市场基本面未受本质冲击。”仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹日前对中国经济时报记者表示。根据仲量联行发布的数据，高端住宅市场第二季度成交量创历史新高，新房价格稳中有升。
仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮告诉记者，由于北京5月份突发疫情，二季度北京办公楼市场需求在后半季度停滞。第二季度净吸纳量约为4.7万平方米，相比2022年第一季度下降了三分之二。由于办公楼的入场装修和到岗率受到严格限制，市场上正在谈判阶段的大部分交易进程暂缓。第二季度金融和TMT企业的搬迁和扩张贡献了一半以上的租赁需求。整体市场租金在第二季度再次录得负增长，环比下降0.2%，同比微涨0.5%。
同时，北京市场基本面稳定，优质核心资产仍受瞩目。第二季度，知名项目远洋锐中心完成交易，远洋以50.15亿元人民币将其持有的部分股权出售给项目合作方平安人寿。招商房托也在本季度宣告其对招商局航华科贸中心46.41%权益的收购计划。另外，锦和资管完成对位于东二环的福地凰城酒店的收购并计划改造成长租公寓，展示出投资人对有升级改造和增值潜力物业的青睐。
不过，第二季度，由于多地突发疫情显著影响投资决策，市场短期承压。2022年上半年北京大宗成交总额约为101亿元，不及2021年上半年的一半水平。
第二季度北京零售市场受到近期新发疫情的严重冲击，市场租赁活动受到中断，同时消费和客流也出现大幅下降，其中5月份全市社会消费品零售总额同比下降26%。餐饮行业成为受影响最为严重的业态，5月份餐饮收入同比下降55%。在持续攀升的运营压力下，餐饮行业出现退租撤铺趋势。据统计，第二季度关店数量中超60%为餐饮品牌。虽然大部分购物中心已恢复运营，但客流和营业额恢复缓慢，其中热门购物中心客流也仅达到此轮疫情前的60%。同时，快时尚品牌持续缩减线下规模，关闭运营情况欠佳的门店，例如Selected已经宣布将在7月底关闭线下全部门店，其中包括北京数十家门店。
得益于冬奥会及春节假期利好，北京高端酒店市场2月份每间可出租客房收入恢复至2019年同期的87.6%。根据业绩数据统计，北京冬奥会在2月4日至20日期间为北京酒店市场吸引了增量需求，其中冬奥会签约酒店获益更多。上半年北京高端酒店整体业绩仍受疫情影响。3月份北京高端酒店每间可出租客房收入环比下降46.1%。4月份及5月份，北京发生本地疫情，每间可出租客房收入分别环比下降26.7%和34.2%。
仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部高级副总裁梁涛表示：“在常态化防疫的背景下，短途旅行或已成为市场需求增长点之一。当下的环境为近郊旅行、城市宅度假经济的发展创造了条件，也为酒店市场的业绩恢复注入动力。”
根据仲量联行数据显示，北京高端住宅市场成交量创历史新高。2022年第二季度，北京高端住宅市场共成交2477套，环比上涨192.1%，单季度成交量达到十年来最高水平。信贷政策相对宽松叠加新开盘项目放量，市场需求得到释放，推动成交量上升。同时，开发商为冲刺半年业绩密集加推，推动北京高端住宅供应保持较高水平，第二季度北京豪华公寓录得2218套新增供应。
就此，仲量联行华北区研究部负责人米阳在接受记者采访时表示，高端住宅成交创新高主要是因为稳经济政策发力，下半年整体经济形势看好，利好高端住宅市场。第二季度北京高端住宅新房价格稳中有升，环比微涨0.2%。基于有效的疫情防控，6月份租赁市场活动恢复，受抑制的租赁需求逐渐释放带动租金保持稳定。“第二批次集中供地成交多宗优质地块，市场需求升温促使高端项目加快入市步伐，预计未来一年高端住宅新增供应维持平稳。”米阳表示：“政策调控频次加快有效刺激观望者入市购房，短期内市场成交势头仍将保持强劲，或将推动新房价格平稳进入上升通道。”