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最近几天，连续4条重磅救市政策，可以说是前所未有！
1，所有城市执行认房不认贷；
2，首套房只需要20%的首付款，所有城市无差别对待；
3，降低首套存量房贷利率；
4，降低存款利率；
果真，这四招同出，楼市瞬间炸开了花！我相信大家心里，此时此刻，有很多疑惑，比如说今年下半年，哪些城市楼市会回暖？刚需和改善群体，此刻到底是继续观望，还是积极抄底买房？存款利率越来越低，通胀加剧，老百姓就那点钱，如何抵御通胀？
#鲲鹏计划#我相信大家心里，此时此刻，有很多疑惑，比如说今年下半年，哪些城市楼市会回暖？刚需和改善群体，此刻到底是继续观望，还是积极抄底买房？存款利率越来越低，通胀加剧，老百姓就那点钱，如何抵御通胀？
大家别急，我一条一条来解答！
第一，楼市回暖是肯定的，但得看具体城市和板块
毫无疑问，一线城市楼市，今年下半年，肯定会升温，认房不认贷出炉，相当于打了一对2，紧接着首套房首付款比例一律按2成，这个政策相当于王炸！
不出意外，接下来，一线城市将会出台增值税5改2，甚至减免部分契税，这一政策相当于“4个A”，也就是说，今年九月份，就是楼市政策底！
最近一个月时间，蒋老师也没有闲着，我开始新一轮的楼市调研，这两天，广州和深圳很多开发商，连夜对外宣布，售楼处24小时不打烊，并且收回了之前的优惠政策，甚至还有开发商，在内部工作群里面，发布通知，让部分在售项目，价格上调5%！
现在就连我楼下的保安，都在问我，房价是不是要开始涨了？晚上出去跑步的时候，跳广场舞的大妈，都在讨论楼市了！
你发现没有，人们的预期扭转很快，上个星期大家还在担心房价下跌，这个星期大家又开始讨论房价会不会上涨？
原因在哪？不就是一线城市亲自下场救市了吗？要知道每一轮楼市在回暖之前，一定是人们的预期开始转向，而预期的转向，一定是从一线城市亲自下场救市！
我们通过在全国各地的粉丝群，进行调研发现，现在不仅仅是北上广深的楼市预期开始扭转，就连成都、武汉、杭州、苏州、南京这几个强二线城市，预期也在发生转向，之前大家死磕到底，就是不买房，现在呢？已经有相当一部分人的想法开始动摇了！
很显然，大家买房的第一动力，不是自住，而是买涨不买跌！
因为人性的本质是什么？四个字，趋利避害！
第二，楼市在什么时候会回暖？
可以很明确告诉大家，楼市回暖不会那么快，起码9月份不会回暖，因为预期的转向需要时间，扩散需要时间，人们的思维惯性发生改变，也需要时间，所以，9月份是政策与人们预期的博弈阶段，10月份才是重头戏！
换句话说，楼市回暖力度有多大，就看十月份的销售有多强劲，十月份越旺，后面就能带动更大范围楼市回暖，如果十月份销量很一般，那么这次救市，回暖的范围就会缩小，可能也就是四大一线城市，以及少数几个强二线城市，布局板块回暖。
按照以往的经验判断，蒋老师认为，9月份和10月份，首先会有铺天盖地的楼市回暖新闻出来，不光是官方媒体，自媒体，各路大V，都会积极发声，沉底把舆论点燃，让楼市空军们退无可退，无处遁形！
当然，我们也要对楼市保持理性判断，那些说楼市要暴涨，房价要起飞的消息，基本都是假消息，都是中介和伪专家们编造出来的，目的就是为了引诱你去找他们买房，他们哪里是在教你投资，他们就是想赚你的提成！
大家要清醒地认识到，房价暴涨的时代，已经一去不复返了，未来的房价，一定是高度分化的！
你既可以看到深圳华侨城纯水岸的别墅，卖出了86万一平米的天价，同时也可以看到，鹤岗和鹤壁，花5万块钱就能买套房！
而且这种差距，只会越来越大！我很早之前，提过一个理论，我把房价比喻成火箭，一线城市和强二线城市，就是火箭头，其他城市都属于燃料！
当楼市回暖的时候，只有火箭头飞上了天，抵达了太空！你何时见过燃料也能飞上天呢？
燃料的价值，就是帮助火箭头上天，不仅房地产，所有经济的发展，社会运行的底层逻辑，都是这个道理！
人生一切努力，都抵不上你一次正确的选择，你是选择拥抱火箭头呢？还是选择做燃料呢？你现在的选择，决定了你十年后的财富体量！
第三，这次楼市回暖，哪些城市？哪些板块还有机会？
我想告诉大家，2023年绝对不是2015年，2015年是刚需普涨，不管是一线、二线，还是三线，买房都赚到钱了，而2023年只会在一线城市和部分二线城市实现回暖，其他城市没有机会！
而且这次首先上涨的房子，不是刚需房，而是改善房，同样都是房子，但刚需和改善，是市场结构在变化，这就意味着，买房升值的机会，在逐步缩小，可选择的房子范围，也在缩小！买房难度越来越大！
过去是瞎猫抓到了死耗子，现在不可能了，买房致富的大门，已经关上了90%，现在能够挤进去的人，不会超过10%。
具体城市来看：
火箭头：北京、深圳、上海
次级火箭头：广州、杭州、武汉、成都、苏州、南京、重庆、 东莞、宁波、无锡、合肥、西安；
其他城市，很遗憾，都将成为燃料！
当前选房难度在加大，选对城市只是第一步，选对板块和楼盘，才是核心！即便是一线城市，80%的板块和楼盘，也只是在陪跑，真正有价值的板块，不到20%！
所以当前来看，购房门槛也越来越高，买房升值这事，已经跟90%的老百姓没有关系了！
因为你想要买到还不错的房子，一线城市最少1500万，二线城市最少也得600万-800万了！
这个资金体量，已经拦住了90%的家庭！虽然楼市还是8年一个周期，但你会发现，自己手里的钱，已经不够用了！
市场就是这样，风云变化，转瞬即逝，成王败寇，认清现实，蓄势待发，顺势而为！
$金科股份(SZ000656)$ $天房发展(SH600322)$ $荣盛发展(SZ002146)$
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