强哥121 的讨论

吾悦业态好于酒店无需多言。两个行业生意当然是不同的。但是酒店就一定是投资大，收益小的说法不能认同

第一，拿银行利润率说事，说明你的语文阅读或者我的语文表达有毛病，但是不要扯远了，银行总资产利润率低不假吧。银行高风险，酒店也是高风险？

金茂酒店100多亿净资产？我觉得你应该看看眼科了。另外金茂总共多少客房，金茂在酒店业的份额在整个庞大的酒店业里不值得一提。难道一家不行我就能推倒出全国的酒店不行？我记得金茂的酒店基本都是高端五星。而对业主回报率最高的其实是中端酒店。

估计你没研究过银行，银行扣除坏帐总资产利润率有几个点？最优秀的招行，总资产利润率才1.2%不到。银行是永续行业，也是高风险行业，但净资产收益率基本有10%以上，还算不错。但金茂洒店，100多亿的净资产，一年利润2亿，真是好生意？

赚钱跟好生意是两码事。一万块一年赚一块，也是赚，它是好生意么？估计只有国企会计才这么认为。投资是要赚超越存款利息的钱，不然瞎折腾干嘛？放银行不好么。

新城运营常州希尔顿6年后开始酒店勾地，说明了新城慎重考虑。

是的，万达也是先和国际五星合作，后来就自己搞了，不过我觉得酒店管理还是很难学的。

记得这家酒店是2014年开业的。新城今年酒店+住宅勾地，这家酒店运营管理功不可没。

金茂酒店原来在香港上市，今年刚私有化退市，资产包括8家高档洒店及上海金茂大厦的大部分办公楼，总资产150亿，年净利润2亿，扣除金茂大厦的出租利润，估计大家酒店共计不到1亿利润。华侨城的自持资产中，酒店是唯一的亏损资产。一家高档酒店，投资超过10亿以上，一般200个客房，人工贵，住房收入又被携程之类吃一截，入住率稍低一点就亏损。富力前几年是要6拆的价格收购万达酒店的，现在被迫到处卖资产。绿地也是建高档酒店最多的之一，现在也困难重重。看问题不能看表面。

这个说法一点也不严谨，要机场是因为真的经济发展到一定程度要有机场了。如果没有乘客，航空公司会开通到那个机场的航班吗？我不知道所谓开五星酒店和政府面子有啥关系。酒店住宿这块是国民经济中非常大的一块份额。绝不可能是泡沫。任何一个行业如果参与者大部分都亏钱，是不可能越开越多的

不赞同，我更觉得还是人们消费水平升级了，你看看现在一个二三线城市多了那么多购物广场，人还是很多，说明什么？是能出来消费的人多了。现在高端酒店的入住率很高。70%多，给管理集团的管理费固然有，但是完全赔钱的事情是不可能有人前赴后继的投资的。这些年中国高端酒店增加了多少？说为了政府脸面是非常想当然的事情。酒店是重资产没错，但是回报率比普通房东收房租高多了。你这个所谓资产回报率2%是怎么来的？别告诉扣除融资成本，空手套白狼2%我也乐意。