自己拿地建的肯定成本低，别人都做物业重估，它还提折旧，但老板一股独大，不注意市值管理，只能靠分红提升估值

我觉得慢慢地把贷款还一部分，分红会起来的。现价安全边际很高。今年至少有20亿的待售物业入账。

不懂，个人觉得关键看分红，黄老板分红率没有一个固定比例，有点看心情，现在PEPB都很低了，比周期股都低，例如阳光纸业。经营净流入50亿，再好的业绩，分红上不来投资者都不认

那就是说投资物业这块隐藏了利润?

我说的是卖的那部分。

很难盈利吧，它是自建转为投资物业，税，折旧加财务费用

谢谢解答。今年物业肯定是盈利的，是不是这个比例会下降?

物业发展年年做亏损，年年还提折旧，税务局不傻，年年收几亿税