朋友一个店铺十年前买的，入手价格66W，加上这些年的贷款利息，估计成本90+，每月收租2300元，之前挂中介83W无人问津，着急出手，中介直接让他45W包税一起，不知道东莞的土地增值税能不能减免的？（深圳提前申请可免），如果不能免这部分税应该就有7W左右，加上个税还有其他七七八八的估计也要个7W左右，这个铺到手的现金不知道能不能有30W。
虽然是亏本卖的，我估计指导要到80W左右，现在国家的指导价也是一个很害人的东西。去拿新房产证的时候就会说你可以亏本卖，但是我们税得按照指导价来收不交税不给证。
以前一铺养三代，现在感觉三代养一铺，现在的行情店铺亏的比房子多。
但是换个角度，如果现在有足够的现金我到觉得买家是可以入手的，回报率有6.1左右，比股市稳定，拆迁同样是可以得到补助的！
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