小伙伴们，出大事了，最近证监会和发改委要启动基础设施领域公募Reits试点。
4月30日，中国证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》
什么是Reits呢？简单说来，就是让你不买房也能投资房地产，圆你一个收租梦。
如果一个人只有10万块，想买房子肯定是买不起的，但是如果有100个人，1000个人呢，把这些人的钱凑在一起，那基本上可以做到指哪儿买哪儿，什么朝阳、海淀、深圳湾啊都得乖乖交钥匙。
所以，Reits主要起到了两个关键的作用；
一是聚集资金，二是投资房产。
听上去好像和传统的基金差不多，没错，Reits的官方名字就是房地产投资信托基金，简称“房托基金”。通过发行金融产品集合大家的钱，然后再拿着一大笔钱去买地产，为投资者收租赚钱。
除了通过租金、收费等形式获取红利回报，投资者购买REITs获得的总回报中的另一大块来自所持底层资产的升值。根据彭博的数据，2000-2019年间，全球REITs的总回报率（total return）超过600%（见图1），远远超过全球债券和全球股票的总回报率。经折算，其年均复合总回报率超过10%，其中红利和股价上涨（反映资产增值）两个部分几乎平分秋色。因此，作为一个资产类别，权益型REITs之所以深受中长期投资者的青睐、成为当前国际主流的REITs模式，离不开底层资产长期升值这一重要原因。
全球REITs及其他资产类别总回报比较—Bloomberg
REITs的出现主要是为了便于中小投资者参与到体量较大的不动产项目投资中，从而分享这些项目的租金、运营收入及资产增值收益。
一般来讲，国际上的Reits主要投资商业地产，但是刚刚发布的这个新文件表明，咱们国家即将试点的是“基础设施领域公募”，什么意思呢？
先说前面的这个“基础设施领域”，直接把Reits的投资范围扩大到了老基建范围，除了商场写字楼啊，收费公路桥梁全都可以投资了，后面“公募”的意思也很明确，就是说普通人也可以投资，这样一来募集资金的范围和量就更大了，规模效应不可小视啊。通俗的讲钱多好办事，钱多了就可以买增值空间更大的资产，收更高的租金，投资者就能拿更高的分红.
虽然此次试点仅限于基础设施项目作为底层资产，却是中国公募REITs的诞生和发展的关键一步。作为渐进式改革的又一举措，它不但将丰富中国资本市场的资产类别，给中国投资者提供崭新的、优质稳定的中长期投资品种，还有利于盘活国内巨大的基础设施资产存量，给中央和地方政府在当前防疫情、稳经济的关键时期提供新的超长期融资渠道，助理经济发展。