来源： 凤凰网房产杭州站
(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者浩老板,凤凰网房产已获授权)
钱二的潮语鸣翠首开了。先说一下潮语鸣翠在钱二的一些特殊性。
比如潮语鸣翠的高层就是有史以来钱江新城二期单价最便宜：36846元/方。
比如潮语鸣翠的洋房是钱江新城二期首个洋房，虽不是纯洋房住区，但也不再是千篇一律的高层。
相当是钱江新城二期拿地-首开间隔最久的项目，还有它是首个以全景示范区展示的项目。
当然前提一定要说明白，这些看法不构成买入推荐，这也不是一篇广告文。
潮语鸣翠的最便宜怎么是怎么来的，两个原因：
一来潮语鸣翠限价51000元/方，钱二自西向东，限价也往下，东至和睦港，也就到了最便宜的地方。
这个限价合理么？肯定是不合理的。不看沿江与否、不管学区范围，甚至街道都不做区分就相同定价，是要吐槽一句。
其次它是高层 洋房的搭配。很多人一看价格，会不自觉有惊喜，因为潮语鸣翠首开的高层15号楼均价就47000元/方，难不成是低于限价打折来卖？
其实不然，杭州的限价地依旧执行限均价，洋房拉高，高层自然拉低，此消彼长。所以不存在打折情况，只是利于限价规定，小小变了个魔术。
毫无疑问，47000元/方的潮语鸣翠要比51000元/方的更有性价比。但你要问，47000元/方的潮语鸣翠值得买吗？这个另外的话题，只聊事实，不聊看法。
最后则是定价低。打折本就是常事，47000元/方的均价，最低楼层定到36846元/方也很正常。
潮语鸣翠比较值得关注的一点，它是目前为止钱江新城二期唯一的洋房。
很多人是钟爱洋房的，杭州今年首个限售项目就是霞映锦绣里。
尽管比高层贵，但是不常见。像申花另外一个洋房珹上润府都临近交付，业主的预期很高。也没有其他原因，就是洋房难得。
潮语鸣翠的241一梯两户的格局，北书房也做了弧形落地窗，与芝澜月华相仿。五房、大阳台会吸引到一些很虔诚的自住客户。
很多人一听虔诚的自住客户是个贬义词，其实然。自住率高，出货少，价格就容易稳得住。
以后钱二会不会有很多洋房，甚至是叠墅，这个要看政策。
无非两个情况，双限政策下，把容积率降下来，降至2.0以内，就具备了做低密的条件，也与过往三年钱二十来个高区做个补足。
要么就是放开限价，那即使是2.5容积率，开发商依旧是愿意做高低配，拉高货值。
从当前来看，倒是把容积率降下来更主流一些。
那说回到潮语鸣翠的洋房，除了做出洋房能让高层更便宜以外，它是容积率2.2下，又沿着和睦港，才能做出比较和谐的高低配。
当前来说，在数千套各式各样的待交付商品房中，有一定特色。
撇开地段来说，近一点的钱塘云庄，高层不景气，但合院却大有盈利。远一点的文教那片，常有新闻报黄龙云起又涨价了，而很多高层就没有往日荣光。
还是稀缺二字，但稀缺要与价值挂上钩，还要看板块的前景。
潮语鸣翠拿地时间是在2023年9月，首开时间到了2024年7月末，相当于也是钱江新城二期拿地-首开最晚的一个项目。
从时间轴来看，栖江观翠也有这么晚，但情况还是有不同。当时是建设方案就出的晚，潮语鸣翠是老早出的方案，但是一直没有首开。
为何这么晚，外人来看无外乎两点：
其一潮语鸣翠的示范区做得最完整，而且也是最为华丽。
怎么去大费周章的介绍，我们就不多着笔墨。但它确实在限价行情下，给到改善客群难得一见的体面感。
它既不会很难摇，让你没有社保就不敢报名，也不是有恃无恐，仗着地段与限价不匹配，就闭着眼睛卖。
潮语鸣翠从地下车库、会所泳池、架空层、外立面，事无巨细都临摹在购房者的眼上。
其二就是蓄客需要时间。
不说潮语鸣翠的限价如何。安琪儿滨江翡翠嘉运府的限价是被低估了的，因而它的首开就拼社保，人潮汹涌的现场。滨江加推倒是不急，但是上城区可又是推了一宗宅地，还是滨江拿下。据说户型规划到了198-280方，蒸蒸日上的户型，真的是大户型当道。
潮起自不用说，没人会觉得那是一个正常限价，就是滨江区胡乱限价的典型。有了对比，那潮语鸣翠在限价红盘前就黯然失色了。
现在的客户也是云游四方，不会墨守成规在一个地方苦守。
总而言之滨江用高层 洋房的高低配设计，用高层便宜的定价，用华丽的公区，用最好的开盘时机，去弥补它土地出让限价高的事实。
那么它值不值得买，我觉得等到报名数据结束后再聊也为时不晚。