来源： 拆神
大会出全文《决定》想必，大家都看到了，非常重要。
这对未来五年，甚至10年的投资发展，还有生活息息相关。
尤其是房地产相关的表述，顶层制度设计直接明牌了。
关键一：完善房地产税收制度。
这是今晚对于楼市最关键的字眼。
其实，房地产税已经快有三年没提了，因为楼市剧烈调整中，市场不具备条件。
2021年人大授权国务院试点，但由于市场调整不具备条件，至今没有扩大房地产税改革试点城市；
23年，全国人大立法计划直接就没提了。
现在重新提出来，逻辑核心：
一就是钱袋子，土地财政大规模退潮，而房地产税适合地方税种，未来具备条件会改革推进。
二，房地产税的关键是房价稳定。
因为稳定的房价是税基评估的重要条件。
要不然，你每年跌个20%，税收标准怎么评估？
另外，你交易也得稳定吧，即二手价值流转的稳定，具体也就是二手交易价格。
有价格，有交易，才有房地产税收的参考依据。
这意味着什么？楼市稳定，无论是量价都很重要，有形的手会继续操作。
接下来，房地产市场总体平稳后，尤其是高低档价格进一步分化后，房地产税立法和扩大试点预计将进一步推进。
而之前收的契税、增值税，说不定也会取消，并入到房地产税里。
关键词二、租购并举，住房新模式。
市场的归市场，保障的归保障。
年轻人没房子，可以先租，租购同权，租房也可以享受城市的医疗和教育配套。
够不上商品房，可以买价格更便宜的保障房。
如果想要更好的地段，更好的圈层，更体面的生活，这部分都可以通过市场，也就是价格去选择。
如果买不起，也别担心来了就不是广州人，可以买配售型保障性住房，彻底封闭式管理。
以后，就改善市场，就是由市场决定价格；而下限，也就是民生部分，由保障房兜底。
这中间以往的调控思路彻底抛弃，财富也会被再一次分化。
想对应的，保障房的房源可以是国企新建，今年广州新增的1万套配售型保障性住房。
也可以下场收购卖不动的存量新房，之前增城区政府下场直接招标收购存量新房。
万科金茂有比较大的机会，关键是他们地价相对华润、越秀的新房便宜，而且还可以改户型，适配区府提出的户型要求。
关键词三：地方自主调整调控政策。
之前央行5.17新政，广州10天就落地了，打响一线城市第一枪。
不知道，这次会不会彻底全部松绑。
一次性政策释放到位，才是最好的。
如果挤牙膏，等等党才是最后的胜利。
比如，5.28新政后，两个月的时间，广州房贷利率，从3.5-3.8，变成了3.05。
会释放一个等等党永远胜利的信号。
事实也是如此，新政后广州地价也在重新评估和调整了，更匹配市场下跌后的价格。
而政策一次调整后，房价有量才有价。
当然，市场要彻底的回复过来，关键还是就业，还是收入，所以决定中关于人口，关于科技和创新更显得尤为重要了。