来源： 中房网
中房报记者 付珊珊丨上海报道
龙光集团有限公司（以下简称“龙光集团”，3380.HK）化债再传新进展。
7月11日，龙光集团发布公告披露境内外债务重组最新进展。龙光集团表示，于公告日期，持有现有票据未偿还本金总额超过92%的现有票据持有人已签署债权人支持协议。目前，公司正积极与包括现有票据持有人在内的境外债权人磋商，力求达成境外债务的全面整体重组。
今年1月12日，龙光集团与若干现有美元优先票据持有人组成的债权人小组及其顾问就有关票据重组的条款达成一致，并于当日与债权人小组签署了附有条款的债权人支持协议。
彼时，龙光集团为境外债权人提供了4种方案，包括现金支付、优先票据及强制可转债、强制可转债和普通票据及强制可转债，让各债权人按其偏好及需求作出选择。
此外，龙光集团大股东以最大的诚意支持公司发展及债务重组，承诺将其股东借款的4亿美元参与本次重组减债方案，剩余大股东借款转为第9年和第10年到期的新票据，帮助公司降低债务负担，优化债务结构，支持公司可持续发展。
龙光集团相关人士彼时表示，公司能够获得债权人小组支持的重要原因就是公司境外债整体管理方案展现出了较大诚意。通过这个重组方案，龙光集团寻求通过去杠杆化目标约26亿美元至30亿美元，以降低境外债务，优化资产负债结构。
3月26日，龙光集团再次披露，签署债权人支持协议的债权人比例已经达到77.8%。此次该比例则进一步提升至92%。
虽然债权人支持比例在不断提升，但目前龙光集团境外债重组还没有具体的时间表，何时完成重组流程还是未知数。据接近龙光集团的相关人士表示，目前已没有更多信息告知，其他信息以公告为准。
在境外化债取得成绩的同时，龙光境内债管理亦取得重要进展。
龙光集团披露，截至7月10日，公司子公司深圳市龙光控股有限公司发行的21笔境内公司债券及资产支持专项计划（ABS）调整本息兑付安排等议案均获得持有人会议表决通过。据此议案，每笔债券分别新增设定10个月宽限期。
“境内公开市场融资产品调整兑付安排，对稳定本公司的经营有重要的推动作用。”龙光集团方面也称，面对国内房地产市场形势的新变化，公司将进一步优化债务管理，以更好稳定公司生产经营，维护债券持有人的长期利益。
2024年以来，房地产政策持续向好，房地产市场也出现一些积极变化，但政策效应释放仍需要一定时间。一些业内分析人士表示，目前房地产市场仍在调整过程中，房企须结合行业大环境及公司实际情况，进一步制定债务展期及综合解决方案，以时间换空间，才能尽快回归正常经营轨道。
自从龙光集团遭遇资金危机以来，除了应对债务压力，龙光集团还集中力量进行“保交房”，不过，由于销售层面依然面临较大压力，流动性困难也对其“保交房”工作形成考验。
今年上半年，龙光集团销售业绩并不乐观。根据克而瑞数据显示，龙光集团半年仅销售了47.8亿元，在行业内的排名已经滑落至85名。
在此情况下，龙光集团也通过加大项目销售、缩减运营及行政开支等多个方式，加强开源节流，集中所有资源优先保障交付。据龙光集团披露，今年上半年，公司累计完成项目交付近1.7万套，涵盖了上海、南京、苏州、宁波等多个城市。
受化债取得进展影响，7月12日，龙光集团股票开盘即上涨，截至发稿，涨幅达到4.11%。
除了龙光集团，今年以来，中国奥园、中梁控股、旭辉控股、正荣地产等出险企业在化债方面均取得实质性进展。不过也有房企人士认为，当前房地产市场仍未实质性回暖，房企资金压力依然较大，即使短期解决了债务问题，但公司后续经营依然面临挑战。房企应该思考挖掘公司内在价值，想方设法把主业做好做强，切勿再激进和投机取巧。