来源： 凤凰网房产武汉
住宅地产炒的是短线，商业地产玩的是长线。前者，卖完房子就可以拍拍屁股走人。后者，则必须在前期一股脑儿地投入大量真金白银，一气呵成完成拿地、招商、土建、封顶、内装、运营等一系列动作。
这也就决定了商业与住宅在开发逻辑上的本质不同。强调“短平快”的住宅楼盘尚且都有可能出现烂尾。更不要说，在现金流方面要求更高，开发门槛更苛刻，在运营上一着不慎满盘皆输的商业了。
不过并非所有商业的难产都得归咎于“现任”的推进缓慢，部分地块前任开发商暴雷，换了东家艰难“复活”后，由于商业前期投入大和后期回收慢的特征，也是部分商业难产的原因。
绿城·湖畔雲庐所在地块原是泛海的地块，在2021年1月初，泛海控股向绿城中国转让鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0008198号宗地的国有建设用地使用权，包括机动车停车场用地、商业用地及居住用地，楼面价17500元/平。
绿城湖畔雲庐于2021年11月14日首开，推出高层房源，带装修38000元/平也是CBD板块的第一高价，结果当时销售还很不错，第二次开盘，推出别墅产品，均价更是高达55000元/平，面积最小172平，总价千万级别。
虽然住宅卖得火热，但商业缺位一直是项目项目“硬伤”。该楼盘属于武汉CBD片区，行政区划属于江汉区，但在靠近硚口双墩，离CBD、青年路核心配套较远，项目周边生活设施非常少，甚至超市、餐馆都十分缺乏。
本身板块到核心商业配套有一定距离，周边缺少生活配套，居住不便，而自身的商业停滞，更加不利于生活配套的聚集，短时间内都难以得到改变。
但在实探中没有发现商业配套有新进展。绿城湖畔雲庐体量虽不是太大，但若能建成，将大大补齐了片区目前还没有大型商业配套的短板。因此大家希望开发商建商业的期盼一直未曾停止。
对于当前的购房者来说，需要眼见为实的不只是住宅现房，还有现实生活的烟火气。
这些待开或是停工的项目，犹如时代的一体两面，行业变革之下，这些商业一荣俱荣，一损俱损，他们带来的影响或许没有住宅延期或烂尾那么直接，但是对于某个楼盘、某个区域来说，大大降低了周边的居民的生活便利度，也是城市发展向前的一个印记。
城市更新发展之下，新旧更迭，适者生存，这是规律，也是结果，这些在时代洪流下暂时搁浅、停摆的商业，终究会有结果，唯有时间来消化……