来源： 凤凰网房产杭州站
(本文转载自公众号层楼,作者麦格,凤凰网房产已获授权)
热闹开局，火爆收场！
5.9新政后的首次挂牌拍地，走出了与上一轮土拍（均底价成交）截然不同的画风。
就在刚刚，滨江区西兴宅地，经35轮报价，由杭州浙乾置业（绿城）以158100万元竞得，溢价率高达33.87%，为地价放开以来新高。
申花宅地，由滨江中豪以总价124887万元拿下，折合楼面价41716元/㎡，溢价率达22.57%。
两宗优质宅地，一经挂牌就收获了极高关注。
西兴宅地位于北塘河小学（江南实验）东侧，虽因容积率下调至1.8，限价上涨到53850元/㎡（加上交付等待期资金成本），与边上的御滨府倒挂已不明显。
但相比二手房，对自住客仍更有吸引力，并不愁卖。
而申花宅地位于传统板块核心，就在九龙仓天玺南侧，距5号线萍水街站400米，城西银泰城、大悦城均在1公里内。
关键限价没涨，还是55000元/㎡。参考申花热度，房企争抢本就在预料之中。
今天2宗宅地出让后，目前确定出让计划的只有7月23日，也仅2宗宅地——城东安琪儿和临平乔司。
这意味着，少供地，相对多供优质宅地，大概率将作为一项长期政策执行下去。
但降低容积率变相提高限价，也会进一步压缩倒挂。
另外，长期供地不足，可能会导致部分板块阶段性供应短缺。以主城为例，等这波红盘陆续售罄，接下来就有些青黄不接了。
若“房荒”真的到来，或利好二手房或周边新房板块。
溢价33.87%创新高
绿城夺得江南岸“最贵宅地”
滨江区西兴宅地位于西兴路与北塘路交叉口，西侧挨着北塘河桥，东侧距风情高架不到300米，南侧紧邻北塘河，河对岸是西兴老街。
离最近的1号线西兴站约1公里，直线距钱塘江超3公里。
地块出让面积21901㎡，容积率1.8，可建体量不到4万㎡（39421.8㎡），限高54米（最多18层）。起始楼面价29958元/㎡。
在滨江区内，这个容积率算低了。
西侧隔北塘河小学（江南实验）的御滨府，和北侧隔湘云雅苑的江斓映象府，容积率2.3-2.6（限价均49300元/㎡）。
所以尽管位置一般，但限价高达53850元/㎡，一举打破整个江南岸，此前由保利天汇和天曜城保持的51500元/㎡制高点（世纪城限价最高4万7）。
当然，因为南侧挨着北塘河，加上1.8容积率，打造部分高溢价洋房是没问题的。
不过严格来说，它与御滨府相差条件相差不大。
外部环境类似，都是南侧沿北塘河，都是挨着北塘河小学。御滨府相对更优越，没有沿主干道高桥架。
至于内部环境，御滨府规模大了一倍，去掉商业部分，住宅容积率估计差不多。毕竟御滨府17-19层，与挂牌宅地最高18层的要求类似。
而目前，御滨府主流二手房价5-6万多。
这意味着，加上至少两年的交付等待期，实际倒挂不多了。但相比二手房，新房对自住客仍更具吸引力，房企相对也没什么销售压力。
热度不说谎，早上正式开拍前，已有十轮报价，溢价率直接拉到10.16%。
最终，经35轮报价，由杭州浙乾置业（绿城）以158100万元竞得，折合楼面价40105元/㎡。溢价率高达33.87%，为地价放开以来新高。
申花迷你宅地溢价22.57%
滨江中豪斩获
在几乎填满的申花核心，竟然还藏着这样一宗好地。
地块的西北东三侧，分别是天珏华庭、九龙仓天玺和九龙仓华发天荟。南侧一路之隔是锦绣幼儿园，幼儿园再往南就是锦绣中学。
直线距育才登云小学和地铁5号线萍水街站，都是约400米。
1公里范围内，还有城西银泰城、大悦城等成熟商业，以及在建的华润万象天地。
地块呈不规则形状，规模也不大。出让面积12474㎡（约18.7亩），容积率2.4，可建筑体量近3万㎡。
起始楼面价34033元/㎡，精装限价5万5，与北侧200米的杭著臻邸持平。
目前传统申花核心仅杭著臻邸在售（余杭塘河以北），还剩2幢共计72套房源，户型面积201-239㎡。
项目首开90套房源，吸引523组登记，中签率17.21%。
果不其然，宅地早上一开拍，竞价就异常火爆。截至9点15分，溢价率已高达16.69%。
最终，经过24轮竞价，由滨江中豪以总价124887万元竞得，折合楼面价41716元/㎡，溢价率达22.57%。
参照板块此前的诸多新盘规划，新地块大概率也是做大户型，预计可新增100-200套供应。
不过，和多数板块一样，申花马上也要面临较大的交付压力。
尤其是华丰造纸厂三兄弟，累计3500多套房源。这几天第一个交卷的杭樾润府，已有不少房源挂牌，普遍预期6万5上下。