来源： 凤凰网房产杭州站
假期刚刚结束，打工人的魂还没回归工位，市场先蹦跶起来了。
刚刚开放示范区的兴议TOD滨江·奥印潮观府，预约量当天就超过了1000组，项目销售连夜劝导客户“公共交通出行”。
小凤凰做足了心理准备，但上午到了案场后被狠狠震惊到了——博奥路两边根本找不到停车位，站在大门口就能看见沙盘前乌泱乌泱的人，样板房几乎可以用水泄不通来形容，销售们像导游一样集体讲解，根本抽不出空回答个别问题。
奥印潮观府案场（小凤凰/摄）
200米地铁，一站奥体，周围的城市界面相当成熟，又是滨江制造，价格也只要39500元/㎡，奥印潮观府想低调都难。
但现在的楼市，火的不仅仅是红盘，冷门项目的表现出乎意料……当热度开始“盘传盘”，再唱空楼市就不礼貌了。
01
红盘从来不能代表市场的真实温度，当相对“冷门”的板块开始爆发，市场才真的热了。
昨天，石桥板块的绿城溪映明月公示登记，最后150套房子，1287户登记，综合中签率仅11.7%，比前两次开盘还要低，相当出人意料。
为什么？这一批红盘，要么来自申花、奥体、滨江等传统“豪门”，要么有学区预期和明显的价格倒挂。
项目虽有“主城3万级”的价格优势和绿城的产品口碑光环，但无论从价值潜力还是配套上，均不算顶级的。因此市场判断，凭借地缘性客户尚能保住首开，但后面可能会“高开低走”。
但溪映明月却拿的是“逆袭”剧本，首开647组登记，二开948组登记，且前两次开盘均线上去化100%。按照这个趋势，三开大概率也能在线上售罄。
溪映明月
相对“小众”的非主城排屋、叠墅产品，以往都是“0登记”选手，现在也迅速翻身。
比如，临平老城的理想·山和院，37套房源，吸引了114户登记，综合中签率32.5%，有房家庭更是低至20%以下。这可是最低总价都要1237万的低密啊！
绿城在富阳的排屋春桂璟庐，节前加推14套房源，也有18户登记。
那些表面0登记的房源也在私下默默“开大”，截至6月11日，下沙的月琉璃已卖掉了43套。听翠轩5月卖了100来套，萃栖府认购也有60余套。
02
热度不仅体现在“冷门变热门”，一些饱受争议的板块和楼盘，也在“光速回弹”。
典型的比如云城，望云在一片价格战中稳住了首开，224套房源登记量高达784户，廊内、外中签率分别只有32.9%和25.2%，全部售罄。
首开出师不利，板块存量巨大的锦海棠，9号楼100套约170㎡的大户型，登记了199组，线上全部售罄。同期登记的11号楼，75套房源，吸引了281组登记，线上217号选完。
在“二手房”破发的运河新城，千万级总价的杭璟府尽管作风低调，仍然在14天时间里两开两罄，留下一段运河新传说。
03
热盘先后收官，热度还会继续吗？答案是会，至少在这个6月，新房市场上就不会缺少话题。
除了已开放的奥印潮观府，接下来市中心的绿城沁百合、星民TOD潮起江南城、安琪儿地块翡翠嘉运府、钱二的潮语鸣翠排着队首开，还有已经验证过热度的河颂映象、朗云、杭著臻邸……
低中签率、拼社保，甚至限售或将成为接下来的常态，而这些红盘的“散热效应”也会影响到周边的二线楼盘，市场上会有越来越多的冷门项目翻身。
但是，新房维持热度，很大程度上要依靠土地市场。很明显，杭州的供地频率和数量都在减弱，自从514出让了4宗非主城地块后，已1个月没有拍地，申花、滨江腹地贡献了唯二的供应。
滨江核心区（祝立铭/摄）
这一波热潮之后，恐怕杭州一线板块要“饿”上一段时间了，这时候，二手房将接替起供应。
昨天，杭州二手房成交550套，尽管有假期因素在，但也创下了近年来的单日网签记录。6月刚过1/3，本月成交就突破了3000套，别说8000大关，按照这个趋势9000套也不是梦。
新房、二手都在触底反弹，再唱空杭州楼市，就真的不礼貌了。