来源： 凤凰网房产南京站
今年端午小长假前，南京公布了二手房“以旧换新”扩容的最新政策，自6月10日起，由南京奥体建设等8家国有平台以及江宁的9家社会化房企共同推出近4000套新房房源参与其中。记者在端午假期了解到，南京买房人的置换热情颇为高涨，不少售楼处加班加点接待看房者，江北一家楼盘仅一天的咨询量就超过200组。
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
趁着假期来看房，销售员没空吃午饭
南京江北的仁恒城市星皓是参与二批次“以旧换新”的楼盘之一，6月10日这一天，在活动开启8小时内便累积了200组的咨询量，不难看出换购者的热情之高。“4月底第一批以旧换新的时候，它只收购主城六区的房子，把我劝退了”，市民高先生告诉记者，他在江浦有两套小房子，都只有50多平方米，一直打算置换成一套大一点的户型，改善一下，这次江北新区以新居建设为主体推出的“以旧换新”，不仅收购主城六区的二手房，也囊括了江北新区直管区和浦口区的二手房，这让高先生一下看到了希望。“仁恒城市星皓距离我现在的居住地不远，品质也算不错，我今天一早就过来看房了”，高先生兴奋地表示。
在河西板块的奥体建设紫薇园也吸引了不少看房人的关注，甚至有人打算将手中住了没几年的大房子拿来置换。“有一位客户要卖掉在城北的大户型，接近150平方米的四房，他嫌距离有点远，平时住的机会不多，想在靠近单位的地方置换一套差不多大小的”，销售员李女士说，由于可供置换的新房房源数量有限，以大户型为主，是符合这位客户需求的，在其推荐下，客户缴纳诚意金的意向较足。
旧房回收政策不同，买房人需仔细“审题”
扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，此次南京在前期试点的基础上，自6月10日起全面开展第二批二手房“以旧换新”活动，由南京奥体建设等8家国有平台参与，再推出21个新建商品房项目合计2780套房源。此外，另有江宁的9家社会化房企响应，也推出了10个项目共1000套“以旧换新”房源，以满足更多市民的置换需求。
需要提醒广大换购者的是，与第一批次仅南京安居集团一家“操盘”不同，二批次换购涉及的房企较多，置换条件也各不相同，比如回收范围、置换比例、面向人群等，均“一盘一策”。
举例来说，在旧房收购范围上，江北新区要求旧房位于主城六区或者浦口区江浦街道，或者位于江北新区直管区（包括顶山街道、泰山街道、沿江街道等），而收购主体为南京江北新区置新资产管理有限公司，可置换的新房房源为111套。
奥体建设收购二手房的范围为南京主城六区，并委托安居集团具体实施置换活动，收购价以评估价为依据。据了解，奥体建设可置换的新房为江尚紫薇、紫薇园和青奥村，合计256套房源。
栖霞建设收购二手房的主体为南京栖霞建设物业服务股份有限公司和南京卓辰投资有限公司，二手房的收购范围为栖霞建设开发的小区、栖霞物业服务的小区或仙林片区的二手房，且建筑年代应在2004年之后，房屋面积小于144平方米。据悉，栖霞建设参与换购的新盘共有7家、合计1367套，包括半山玥府、翰锦院、栖悦湾花园等。
江宁9家社会化房企的10个项目条件更是多样化，旧房置换比例不尽相同，最低的云来府为50%，即旧房置换价最多抵扣新房价的50%，最高的玖华府为80%。而且，二手房的收购范围也有所区别，有的限定只收购江宁区的房源，有的甚至限定在江宁禄口街道，也有的收购范围在南京全市（不含溧水、高淳、六合）。记者注意到，大多数房源为现房或准现房，换购者所见即所得。
此外，南京市交通集团、南京市高淳区、南部新城集团等也分别公布了各自的“以旧换新”方案，买房人可以登录南京房产微政务的“房帮宁”“宁换新”板块查询具体细则。
南京再公布“以旧换新”操作指南
记者6月10日从南京市房管部门获悉，为了帮助换购者更加详细了解置换细则，南京房产微政务公布了最新版的“第二批‘以旧换新’房源操作指南”。记者了解到，二批次房源陆续入库后，置换者可以首先登录“房帮宁”账号，通过点击首页“宁换新”模块，在“政策公告”中了解各个品牌的最新活动内容，并确认自己的房源是否在收旧范围内。
然后，换购人可以点击“房源核验”，获取名下房源的核验代码，并进行房源核验。通过核验后，换购人可以点击“房源超市”查看所有可以置换的项目，选择好楼盘后，可以查看每一套房源具体价格等信息，确认好即可“一键报名”。
市场人士告诉记者，此次参与“以旧换新”的楼盘更多，分布更广，与此同时，产品类型、户型大小、总价区间、单价分布等更加丰富，可以收购的二手房也不再仅局限于主城六区，买房人的选择面更广，也能吸引更多换购人参与。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，南京“以旧换新”的大幅扩容叠加近期利好政策的持续发布，可以进一步提振买房人对市场回稳向上的预期，入市意愿更强。