来源： 凤凰网房产西安站
5月即将接近尾声，与火热的天气不同的是，西安的意向登记平台，却较为冷清。
今日，西安市意向登记平台共有6盘1302套房源进行了意向登记，且均为登记最后一天，各盘表现却不尽相同。本次6盘推售的房源产品以高层和小高层为主，有像招商·揽阅鸿著、泰发祥和悦雅境这样的刚需盘，也有像大明宫金茂府这样的纯改善盘，当然也不乏像绿城紫棠苑、保利天珺、绿城桂语未央这样的人气盘，房源面积跨度也比较大，从100-272.89 ㎡不等，均价在17801-26987元/㎡之间；从6盘的表现来看，直至今天下午6点登记结束，仅绿城紫棠苑一盘数据飘红，其余5盘表现较为冷清。
绿城纯新盘受追捧 口碑效应还是真红盘？
今日登记的6盘，作为纯新盘的绿城紫棠苑表现最为亮眼，4栋楼198套房源，合计吸引了768组家庭登记，其中以2、9号楼人气最旺，134套房源吸引了640组家庭登记，登记人数是房源数的近5倍，摇号已锁定！5、7号楼房源虽然为大面积，但丝毫不影响购房者对它的喜爱，64套房源也已经吸引了128组家庭登记。
绿城紫棠苑为纯新盘首次登记，从结果来看，表现较为亮眼。项目地处港务区和悦路与港润路交汇处，隶属于奥体板块，地理位置优越，项目一路之隔为地铁3号线新筑站，西北侧为铁一中陆港小学、铁一中陆港中学，周边还有华润万象汇、王府井购物综合体、水晶汇溪广场、中粮大悦广场等大型商业即将投入使用，城市配套较为成熟。
小区占地34.223亩，容积率约2.5，为纯小高层社区，只规划了143、182㎡两种较为畅销的第四代住宅，单从产品来看的话，还是相当不错的，不过小区体量小，也就意味着景观园林绿化没有太大的发挥空间，单从改善的角度来说的话，舒适度稍微差一点。然而，这样的抗性似乎并未影响项目的热度，2万+的售价仍然吸引一大波购房者买单！
置业建议：适合对教育资源比较看重的有孩家庭入手，或者二次置换家庭，毕竟奥体板块新房供不应求，遇到好房子还是得早点下手！
绿色科技住宅大明宫金茂府
自从参观过金茂的试住样板间，就对他们冬暖夏凉的科技系统念念不忘，尤其是每年夏天，最炎热的时候，更是对金茂的黑科技住宅无比向往！
大明宫金茂府本次推售1、2、12号楼合计106套房子，均价2.4万-2.69万元/㎡之间。从最终的登记情况来看，意向登记人数并未超过房源数。不过这也在情理之中，毕竟起步面积150㎡，均价2.4万-2.6万+/㎡的绿色科技住宅，上车门槛还是比较高的，并不适配所有人。
大明宫金茂府作为金茂在西安打造的第三座“府”系产品，占据着曲江大明宫板块的核心地段，可享受周边二环城市核心区做优质的生活配套。
项目距离大明宫国家遗址公园仅有约1公里左右的距离，在家推窗即可见公园盛景。附近更有大明宫万达广场、大华1935、四海唐人街等优质的商业购物资源，能够充分满足业主的生活娱乐需求，在交通方面，项目可享受已开通的地铁3、4号线等优质资源配套。绿色科技住宅搭配优越的地段及醇熟的配套，这样的房子不愁卖！
置业建议：作为西安市场上较为稀缺的绿色科技住宅，金茂凭借着自己的绿色科技系统圈了一波粉，凭借着硬核的产品力和圈层影响力一直拥有稳定的客群，是改善换房置业人群很不错选择。
央企招商百亩大盘 房源亲民上车门槛低
招商·揽阅是央企招商在港务区开发的又一百亩大盘，项目总占地215亩，分三期开发，分别为（招商揽阅鸿著、招商揽阅天成、招商揽阅书华），本次登记的为一期招商揽阅鸿著组团，占地49亩，容积率2.5，规划6栋楼，建面约100-114-130㎡，整体来说对刚需人群较为友好。
该项目的优势比较突出，地处奥体北板块，向北约1公里就是10号线杏渭路站（在建），与陆港第四学校（交大附小附中名校 ）一路之隔，北邻交大附小名校 【陆港七小（已开学）】，社区还配备约800㎡的儿童成长中心，打造7000㎡商业街区和社区会所，旨在打造一站式、全维配套的大城生活。
招商·揽阅鸿著本次推售的是5、6号楼，房源面积110-130㎡，均价17801.14元/㎡，这样的配置，这样的价格，还是比较具有吸引力的。
置业建议：该项目是央企招商在港务区打造的又一百亩大盘，体量大，意味着就有很大的发挥空间。鉴于招商超前的兑现力和交付力，房企的公信力还是比较卡抗打的。至于这次推售的鸿著组团，面积刚需，价格亲民，但美中不足的是地块占地面积较小，就意味着小区的园林景观可发挥的空间有限，居住舒适度会稍打一些折扣。
保利 “天”字系TOP级作品 首个第四代住宅”空中院落
保利天珺是保利 “天”字系TOP级作品，也是保利在西安打造的首个“第四代住宅”空中院落产品，同样也是航天新城的第二个第四代住宅项目。
保利天珺本次登记的1、6、7、8、9、12号楼，房源面积115-188㎡，均价2.1万-2.3万／㎡之间。央企开发，四代住宅，成熟生活区，这样的高配小区，怎么着都不愁卖，到从目前的登记情况来看，热度不及预期。
整个项目占地93.21亩，容积率3.11，建筑密度不大于20.23%，绿地率不小于35%，规划了17栋高层、小高住宅建筑和1栋幼儿园。在外里面的打造上，保利采用了大面积玻璃、白色真石漆以及金属线条搭配设计，高级感满满。
在产品打造上，保利引入了错层挑高、户户大阳台的“第四代住宅”理念的空中院馆产品，深受购房者青睐。
最重要的一点是，保利天珺所处的板块配套较为醇熟，距离地铁4号线金滹沱站约1.5公里，步行或公交到达都十分便捷，一路之隔为公交站点，出行也十分便利。项目400米处为曲江第十四小学，一路之隔为金辉环球广场，住宅南侧还规划有72.6亩的商务金融用地，周边交通、商业、学校配套完善，生活氛围浓郁。
置业建议：地段、户型、产品做的都还不错，适合初改或者改善换房人群考虑，不过至于项目最终兑现力究竟如何，还有待观察。毕竟。近期央企保利这块金字招牌似乎也面临一些舆论风波，被业主投诉降标减配等十宗罪，或多或少会对房企在售的其他项目公信力产生一些影响。
西部大道四代住宅 得房率高达80%
泰发祥和悦雅境本次登记7、8、9号楼295套房源，面积段116-143㎡，均价1.9万／㎡。
该项目地处雁塔区西部大道与茅坡路交汇处东南角，周边配套优渥。
交通方面，有已经运行的地铁2号线，在建中15号线（预计2025年6月底通车运营），还有规划中的7号线，未来交通通达性极高。教育方面，自建一所幼儿园，且西对面一路之隔便是陕师大系双名校，雁塔七小、雁塔四中，周边还分布着雁塔二小/二中等优质教育配套。商业方面，一路之隔有已开业的西北最大商业综合体宜家荟聚，西北首家山姆会员店成功签约，附近还有阳光天地购物中心、万科广场等大型商业。生态方面，项目北侧近邻约1700亩雁南公园，生态环境优渥。
小区占地60亩，容积率是2.8，自带一个幼儿园。整个社区由2T4的高层户型是116㎡和133㎡，2T2的小高层133㎡和143㎡户型组成，且全系户型都规划有全赠送的露台，整体得房率均在80%以上，也是区域内率先将四代宅引入刚需刚改面积段的小区。
置业建议：该项目地处西部大道板块，近高新，周边交通路网四通八达，出行较为方便。适合在城南或高新上班的年轻人购买，户型面积段也较为亲民，不管是刚需还是初改人群，都有适合的房源可供选择。
绿城升级新作 创新立面+地铁+配套强势出圈
未央城建绿城桂语未央作为国企未央城建和绿城联手打造的纯新盘，本次推售的是4、6号楼，房源面积119.2-188.84㎡，均价18093元/㎡，总价215万起，按两成首付计算，首付最低43万。
项目地处北辰大道与永信路交汇处，隶属于未央主城政经板块（凤城八路），生态板块（浐灞）和人文板块（曲江大明宫）三大中心交汇之处，紧邻地铁10号线-环园中路站，是妥妥的地铁盘。
小区占地76亩，总建面约19.6万㎡，容积率2.8，自建近10000方体量的商业配套；作为绿城桂语系升级迭代之作，未央城建绿城桂语未央凭借着油画框式创新立面、五进式归家礼序、全龄段架空层、镜面水院等苏杭式高奢建筑风格，出圈的户型设计，醇熟的配套、超高性价比，吸引了一波市场关注度。
置业建议：国企加绿城的联合的金字招牌，决定了这个项目的品质不会差，而以产品力出圈的绿城，这次又带来了桂语系的升级产品，看点还是比较足的。本次推售的4、6号楼产品线较为齐全，价格也中规中矩，如果你常住这个区域或者在这个片区工作，这个盘都值得一看。