来源： 凤凰网房产杭州站
(本文转载自公众号层楼,作者江公子,凤凰网房产已获授权)
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新政不过半月，杭州二手房暖意不止。
不仅带看量暴涨、涨价房源翻倍，成交量的回升更是有目共睹。
5月9日至今（截至5月21日），仅网签房源，就多达3738套。照目前势头，5月杭州市区二手房成交量仍有望攀升至8000套。
若没有“五一小长假”影响，大概率能赶超三四月。
当中，反应最快的，要数市中心一带的老破小，带学区的那种（非顶级学区）。
因总价足够便宜、又有学区加持，格外受省内人士喜爱。最近几天，就连本地人也被“抢房”的情绪渲染，纷纷下起单来。
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我爱我家数据显示，新政后一周，翠苑小区带看量相比新政前一周，大涨95%；古荡小区的带看量，上涨66%；采荷小区的带看量，上涨22.5%。
而且，这些新增带看量并非纯无效带看，就结果而言，转化率明显比预期要高。
5月的下定量，约有60-80%是新政发布一周内签的单。
朝晖小区，5月下定26套，新政前仅有6套，余下20套全是新政后的新增下定；翠苑小区，新政后新增下定22套；景芳小区、采荷小区、古荡小区等，分别有14套、12套、10套……
之所以市中心的老破小能在这波新政下迅速反弹，一方面源于全面放开的限购政策，激活了全省人民的购买热情；另一方面也是市中心老破小的价格足够有诱惑力。
相比巅峰时期，朝晖一带跌去8000-9000元/㎡，如今27000-28000元/㎡左右都能买到；古荡一带也跌去7000-8000元/㎡，如今的成交价在2.3-3万不等；
哪怕有名校采荷二小加持的夕照新村，近两月成交价也就36000-39000元/㎡，去年上半年，少量房源还能卖到49000元/㎡。
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因此，新政一出，省内人士跑杭州看房的踪影不断。
花上不到200万，就能拿到省城读书的名额，享受比三四线城市更优质的教育资源。对于时下的家长们而言，无疑是笔划算的买卖。
这道理就好比杭州人爱去上海、深圳买房一样。越是核心城市、教育资源越丰富，但凡有点经济实力的家长，多少希望孩子能赢在起跑线上。
这不，相关情绪一渲染，就连工作在杭州的“本地人”也耐不住了。
“就最近几天，门店每天都能签上2单。”复兴一带经纪人小张说，成交的不乏凤凰苑的回迁房及周边老旧小区，冲着杭州中学的学区来买房。
退一万步说，即便未来不是用于上学，房子买在杭州，安全感多少要足一些。
更何况，如今的主流观点依然认为，若是家庭有一定的经济实力，还是要买套学区房。
这里的“学区房”，既包括为改善居住环境，购买的名校分校学区房，也包含对口学校口碑中上的市中心老破小。
前者满足居住舒适性，后者投入成本可控。
其实，学区房真要说起来，大用没有，但多少可以保个底。
像是杭州，不论名校分校、还是市中心老破小对口的学校，师资力量、对口生源都不会太差，在这样的环境里就读，更容易营造良好的学习氛围，让孩子养成好的学习习惯。
这些潜移默化的因素，会影响孩子一生。
“学校之间互相都在竞争，就是本部跟分校，也都有考核，但凡口碑还不错的学校，不会差到哪去。”在杭州从事初中教学数年的朋友小潘说，不光学生卷，老师也卷。
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不过，有一明显变化是，杭州人对顶级名校学区房的执念，不似“民转公”头两年那么深。
尤其是富人，名校学区在买房因素的占比上，越来越低。
新政后半个月，同样是老破小，“学军、行知、文一、文三 十三中”的顶级名校学区房，二手房表现明显不如“四大金刚”等。
“前些天带看了十三中学区房的一客户，被人截胡了。”主卖十三中学区房的经纪人小吕很懊恼，客户最后买了翠苑文华的学区房，总价更低且不担心读不了。
南星桥也是一样。
此前为了胜利实验学区房，买家单价10万 也会接盘金隅学府89㎡的小户型，但现在，板块内小户型跟大户型的价差越来越大。
“买家更多考虑的是房子品质好不好，房间够不够用，装修齐不齐全，至于学区，虽然也会问，但在买房的权重系数里，比例极低。”
从这几年，杭州“天价”学区房消失也能窥探一二。
“民转公”叠加楼市上行，那时一套文二新村（学军本部学区房），20多㎡单价能卖到15万；还有耀江文鼎苑，巅峰时期单价能卖10万 ……如今，这些顶流学区房房价腰斩一半还不止。
再加上如今信息越来越透明，曾经一度公认的顶级名校学区房，在一次又一次升学实测中被爆出，升学率还不及旁边知名度一般的学校。
久而久之，对名校学区房的执念也就淡化了。
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不追逐名校学区，并不意味着学区房的需求就此消失。
可以预见的是，追逐学区房的浪潮，未来数年内不会消散。
今年一开年，杭州200万内的市中心老破小又重新在年轻人里风靡开来。撇开面子，市中心老破小生活便利度足够，又有学区，关键是价格还便宜。
当房贷不是生存的一大重压时，人们才能更好的生活。
学区房也是一样，差不多就行。