杭州一新房售楼处
当前,杭州已全面取消限购。今年5月9日,杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,宣布在本市范围内购买住房,不再审核购房资格。
根据杭州贝壳研究院监测,新政首日二手房咨询量较4月份日均增长54%;挂牌量较之4月份日均增长91%。另据58安居客平台数据,新政后首日线上新房找房热度比上一日上涨149%。
杭州一国企房地产上市公司投拓部人士介绍,该公司位于主城区的一项目于4月底刚开盘,4月底开盘的情况一般,但是取消限购的新政出来之后,周末一天成交了近10套。“这个成交量是我们开盘以来卖得最多的一天,以前周末可能最多也就卖个两三套、三四套。”
此外,澎湃新闻走访了杭州近几年比较热门的一个板块——滨江区奥体板块,该板块毗邻亚运会主场馆奥体中心。多家中介负责人介绍,该板块目前受新政刺激效应不大,板块内目前整体标的较高等,导致其并没有成为新政后的“热盘”。据悉,目前二手房热盘主要位于朝晖板块等市中心的老小区,标的总价较低,且教育资源较好,短时间内刺激一部分客户入手,联系的两家该板块中介店长都在外带看房。
杭州限购取消后,也迎来周边城市客群。上述滨江溪映听庐销售介绍,“像浙江省,杭州市外的话,金华跟温州的客户群体占了大部分,可能在百分之二三十这样的一个比例。”
也有业内人士提及,“周边绍兴、义乌、温州这些地方,做生意的有钱客户还是比较多的,这部分客户主要是给自己的儿女在杭州留套房子,因为在省会城市,他觉得包括教育到各个资源方面都往省会城市倾斜,所以他们是愿意在杭州持有资产的。”
该业内人士同时强调,“对杭州这座城市来说,新政的刺激作用是有的,但我们仍然需要观察目前这种刺激作用到底能够维持多久。”
合肥改善型住宅受欢迎,“销售顾问有限,大家忙不过来”
合肥已加入“购房即落户”行列。
5月15日,合肥发布《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》,从实施购房补贴、优化销售政策等十方面出台楼市调控政策。其中,单套住宅最高可享受10万元补贴、买房可实现全家落户等政策颇受外界关注。
受多项利好政策叠加,合肥房地产市场暖意明显。
5月18日、19日,澎湃新闻记者随机走访了合肥市庐阳区、蜀山区的多个在售楼盘,房地产销售们表示,相较去年同期,前来问询的顾客明显增多,而改善型住宅最受欢迎。
作为庐阳区四里河板块的改善型住宅,万科璞拾隐翠项目容积率为1.8,整体规划3栋小高层和5栋洋房。5月18日下午,一名销售经理告诉澎湃新闻记者,目前仅靠近铁道边的那一栋尚未开盘,“其他住宅开盘即售罄,改善型住宅好卖,200平方米以上住宅最受欢迎。”
5月19日上午,澎湃新闻记者前往中煤云庐书院营销中心,这是由安徽本土国企开发的刚需盘,每户建筑面积分别为104平方米或115平方米。一名销售经理透露,小区共3栋,容积率1.8,房价在1.9万-2.1万元之间。销售经理朱小姐介绍,“从年初开盘,已经卖掉一半,相比2万出头的备案价,现在有折扣。”
合肥一新房售楼处
同日下午,澎湃新闻记者前往招商天青臻境售楼部。这是由央企招商局集团旗下成员开发的改善型住宅,项目紧邻董铺湖,附近有大蜀山、植物园和科学岛。销售经理傅小姐介绍,该项目去年10月23日开盘,全部536套住宅已经销售400多套。“这些住宅里,最受欢迎的是170平方米至205平方米以上的大户型。”
据傅经理介绍,最近的楼市新政后,前来看房的客户明显比之前多。“刚才你们在一楼大厅里等了很久,因为销售顾问人数有限,大家忙不过来。”
公开数据显示,今年4月份招商天青臻境成交58套,成交面积0.86万平方米,成交均价28548元,成交金额2.46亿元。
观望了三年的购房者考虑出手
从买家心态来看,有已经购房的买家希望楼市可以在政策推动下逐步好转,也有观望了三年的购房者考虑出手。
有别于因为买房临时抱佛脚了解楼市相关行情和楼盘情况的购房者,韩先生在房地产开发企业工作超过8年,对所在城市的楼市“门清”,哪个楼盘要开了,什么时候拿的地,周边项目价格如何,去化如何,韩先生如数家珍。
由于地产行业下行,2022年不得不从地产公司离开,韩先生和朋友一起开了间中介门店,“做中介最能直观感受购房者的心态变化,最近一系列的政策出来,有许多观望的购房者虽然没有立马入场,但咨询变多了”。
韩先生坦言,自己和许多购房者一样,对上海还是有政策预期的,在“淘货”的同时,希望等来更多的政策支持。
说起买房的时机,韩先生表示“我觉得我最明智的选择就是2021年没听家里人,坚决不买房,判断了市场要下行了”。
“今年是买房的时候了,我最近又开始看房”, 韩先生介绍自己由于预算有限,优先看二手房,“我们的感知是二手房挂牌多,是买方市场,想要快成交,还是要在价格上松一松”,“希望今年9、10月前,我可以成为有房一族”。
上海一新房售楼处
也有已经置换新房的购房者希望楼市可以在政策推动下逐步好转。
周先生于2023年底购买了上海闵行一新房项目,目前正在办理网签和贷款的各项流程中。“新政出来对我们多多少少是有好处的,办公积金贷款每个月还能减负一点,希望市场可以好起来。”
周先生决定购入上述房产也是受家庭成员变化的影响。“因为家里有小宝宝了,想换个大一点的房子,住房条件改善得好一点,为孩子创造好一些的环境”。
“我们是刚需,考虑孩子的学校需要,所以只要政策有利于我们,我们会加快决策。”也有正在看房的购房者这样说道。
券商:核心城市核心区域市场预计在年中率先复苏
政策放松力度大,看好核心城市和二手房市场率先复苏,中信建投房地产研究团队在研报中称,4月30日,政治局会议之后,限购放松、首付比例下调、收购库存用于保障房等积极举措密集出台,有望助力需求恢复,核心城市与二手房市场有望率先受益。
中信证券研究报告指出,新政策松绑需求限制副作用小,核心城市房价有望在年中企稳。
海通证券宏观研究团队也表示,在多项政策支持下,地产及相关产业有所回暖。政府推出了一系列房地产优化政策,或在短期提振住房需求、加快在建项目建设进度,使得住房销售和生产指标出现一定改善,但其力度和持续性仍有待进一步观察。海通证券宏观研究团队同时表示,4月的经济数据中已经看到地产新开工、施工面积出现边际改善。
海通证券宏观研究团队认为,我国目前仍有一定住房需求可以释放。有问卷调查显示,制约新市民借贷购房的主要因素,是较高的房贷利率和较低的放款额度。那么,降低首付款比例和取消住房贷款利率下限能够降低购房门槛,增加潜在购房者的数量,有助于刺激刚需和改善性住房需求释放。同时通过政策调整和明确支持措施,有助于稳定购房者和投资者的预期,防止市场出现过度波动。
海通证券宏观研究团队认为,放松限购政策,则有助于增加购房人群,一定程度上提振需求。从近期三个优化限购政策的城市来看,成都(4月29日)、北京(4月30日)和杭州(5月9日),我们发现在限购政策放松后,北京和成都新房、二手房销售均边际改善,杭州二手房销售同比增速也有抬升。相对来看,限购政策优化目前对二手房销售的利好更加显著。
中信建投策略研究团队陈果在研报中表示,政策一直在循序渐进,就算现在力度不大,但政策稳住房价意图非常强烈,效果不好就会持续出手。
对于政策组合拳接连落地,平安证券房地产团队表示,“5.17”政策力度已超2018年和2014-2015年,无论是央行降首付还是政府收储,均体现中央强力去库存、消化存量房产的决心,若后续楼市企稳不及预期,仍有望获得更大力度政策支持。
(原标题:新政后首周末上海杭州合肥楼市直击:售楼处“忙不过来”,有观望三年的购房者准备出手)