来源： 凤凰网房产广州站
4月30日，中央政治局会议释放积极信号，针对房地产提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，提振了市场预期。4月底以来，北京、上海、深圳、成都、天津、南京等地围绕优化限购政策、鼓励以旧换新等，接连释放政策利好，促进潜在购房需求释放。
而伴随着国内多个城市楼市松限等政策的出台，各地楼市也逐一开始回暖，而作为此轮政策调整最大反响的城市，则当属香港，在全面“撤辣”之后，3月份香港新房成交按环比增长14.5倍至4200套，创下自1998年以来的单月新高。其中以BLUE COAST为代表的新晋热盘，首开便收筹28000个，获得了超65倍认筹。可以说，香港的楼市反应，是立竿见影的，而伴随市场的逐步调整，相信粤港澳大湾区各地楼市，也将陆续获得市场的正向反应。
BLUE COAST 开售现场图
2024年1-4月，百城新建住宅价格累计上涨0.83%，4月百城新建住宅均价16355元/平米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.27%，涨幅与上月持平；同比上涨1.08%。
而在刚过去的五一假期，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分核心项目到访量增加明显，据中指数据显示，五一期间广州约有20个楼盘新开盘及加推，市场分化明显，其中中心区域改善项目来访及去化相对较好，部分项目五一前开盘热销并在五一期间加推，均取得不错的上访量及成交量，现场人气较好。
伴随此前广州楼市出台的一个个楼市松限政策——认房不认贷、增值税5改2、外围区放开限购、大户型松限，以及公积金贷款上限调整等新政的落地，不少买家已经不再观望，开始入手，进而使得市场热度持续升温。
结合宏观数据的房价走势和本地市场的成交热潮，不难得出，目前广州楼市正处于置业黄金窗口期，从房价走势数据来分析，目前其正处于低谷期，而且降幅不断收窄，不少业内人士预测，接下来房价或将企稳，回升。
面对这样一个筑底回升调整的周期，无论是自住还是持有投资增值想法的买家，都是出手的好时期。目前出手，不仅能享受到房价优化的利好，还能凭借买房市场的优势，对项目和产品进行挑选，选择更符合自己的项目。
那么，回归到当下的广州楼市，买哪里，怎么买？我们不妨从数据端进行分析。
数据来源：中指数据
由中指数据2024年一季度的成交数据可得知，增城区凭借2160套和21.2万平的成绩，拿下双料冠军，无疑就是广州楼市的当红辣子鸡。在广州楼市的周期变化中，增城区，一直都是作为推动广州楼市发展的强有力支撑，其不仅撑起楼市的新货供应，同时伴随城市区域的升级发展，不断提升人居生活的标准。为此，增城一直以来，都被众多广州购房者所青睐。增城的发展的向好，无论是产业经济，还是人居水平，一直都是有目共睹，有迹可循！
在今年的增城区政府工作报告中，增城区2023年实现地区生产总值1452亿元，同比增长8.5%，增速排名全市第二位，今年的生产总值预期增长6%、力争7%，规上工业产值突破2000亿元。仅从GDP产值的数据，就不难看出增城的整体发展正保持平稳健康发展，持续向好。
另一方面，从广州统计局公布的2023年广州各区人口数据来看，增城2023年常住人口为158.67万、比2022年增加3.63万人，连续12年保持常住人口正增长。其背后，正展示的是增城对人口、人才的吸引力。
而在增城各街镇之中，石滩镇的表现力尤为出众。
风口上的片区经济 石滩彰显“飞起来”发展实力
2023年，石滩镇交出了亮眼“成绩单，工业总产值111.6亿元，逆势增长7.8%；工业投资是上一年的3倍多；石滩跃升全国千强镇第197位、广东百强镇第34位；“竞标争先”评价结果在全区13个镇街中排名第2位；城乡面貌提质焕颜，空气质量综合指数排名全区第2位等。石滩镇党委书记徐华喜在2024年石滩商会年会暨社会力量助力高质量发展大会上表示，“如今石滩就像是站在新时代的“风口”，想不“飞起来”都很难。”
图片来源：今日石滩
在最新版的广州东部中心发展规划中，石滩全域被纳入规划范围，并且作为广州唯一一个省级全域土地综合整治试点，拥有较多连片成片的产业用地，结合自身优越的区位交通和自然生态条件，其势已成、其兴可期，未来注定会成为高质量发展大考中的优等生和尖子生！
依托良好的区位、交通、自然资源优势，石滩镇持续推动营商环境优化，镇域经济高质量发展，吸引重点项目落地。大会当天同步举行14个战略合作、重点投资意向、社会力量助力“百千万工程”项目签约仪式，包括广州卓邦智能家居有限公司、广州秉信环保包装有限公司、广州智元美农业科技有限公司等。此外，石滩镇还举行了第一季度16个重点项目集中开（竣）工活动，总投资40多亿元。徐华喜指出，目前是石滩投资洼地效应的明显时期。
广州东人居范本 敏捷绿湖首府长期霸榜增城区新房榜首
面对高速发展的城市升级与人才定居，居住标准的提升，自然是成为留住人才，促进城市发展的重要因素之一。而在增城，有一个楼盘，12年来，一直都是广州东的人居红盘。它便是位于石滩镇的敏捷绿湖首府，中指院数据统计显示，自2013年至今，敏捷绿湖首府一直霸榜增城区累计的新房成交套数、面积和总成交价的榜首地位。
数据来源：中指数据
12年的榜首，足以见敏捷绿湖首府的地位与实力之强大，其不仅能捕获每个时代其当下购房者的喜好，还能经得起岁月的更新替换，保持与时俱进。
敏捷·绿湖首府，这座约270万方的大城，经过12年的稳步发展，其如今的生活配套可谓是一应俱全，处处可见大城的魅力，让业主们无论是休闲散步、娱乐放松，还是购物消费，都能感受到洋溢的满足感。有业主感慨，住在敏捷绿湖首府，追求的早已不是物质上的房子， 而是一种温馨、舒适的大城生活，且这种生活体验，会伴随时代的发展不断迭代更新。
敏捷绿湖首府，之所以能成为广州东人居范本，其背后自然离不开片区的经济发展的推动，经济发展，带动产业的升级发展，提供优质的就业机会，引进优秀人才，进而再推动对人居多标准提升，达到吸引人才定居的目的，再反哺促进经济的发展，形成良性的闭环。也正是因为这一闭环的良性发展，12年的大城生活，决不会是终点。未来，伴随片区经济的加速发展，其美好生活，远不止于此。
12年醇熟大城 多维配套&创新产品领衔片区人居标准
凭借其卓越的综合实力，敏捷绿湖首府连续多年夺得增城区楼盘成交销冠的殊荣，这足以证明其经得起时代的考验。作为片区内的现象级红盘，敏捷绿湖首府在交通、教育、商业配套等方面不仅表现出色，更赢得了广大业主的深深信赖和喜爱。
实景图
有业主曾表示，居住在敏捷绿湖首府是幸福的，近往广州中心，远赴湾区各地，无论是绿色出行还是自驾，都能享受到美好的出行体验。
作为与城共建的敏捷绿湖首府，片区的基建，总会考虑到大城的业主需求，为此，其总能快速享受到片区交通利好所带来的便捷出行。其中包括7轨交汇的增城站，据百度地图显示，增城站与敏捷绿湖首府的直线距离约1公里，驱车10分钟可抵达高铁站，结合其运营的广汕高铁、清从增莞快速轨道等线路，实现快速通达汕头、南京等城市。搭配3条快速干线和4条高速路，自驾出行经广惠高速西行可达黄埔，通过凤凰山隧道可达天河区；经珠三角环线高速可达东莞、深圳。绿色出行则可乘坐社区公交专线接驳地铁21号线增城广场站，可畅享地铁枢纽。此外，项目目前还有巴士克接驳高铁增城站，让业主出行更加便捷。
全龄段高端教育配套，对于其他社区来讲，可能是奢望，但在敏捷绿湖首府，则只是“基操”。
从幼儿园一直到初中，敏捷绿湖首府都为业主子女提供多元且高质的教育配套，仅是幼儿园周边配套便有5所之多，敏捷绿湖首府小区内配套有1所36班小学，在这两个求学的启蒙阶段，作为家长们最担心的安全问题，敏捷绿湖首府为业主提供了目送式教育环境，无需过多担忧孩子上学路上的安全，同时也节省接送所耗费的时间与精力。让家长拥有更多能与孩子共度美好的时间，享受充实且温馨的家庭生活。（相关入学安排以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
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广州增城外国语实验中学、黄冈中学、石滩港侨中学、增城一中、华师附中学，这些闻名在外的中学，也在敏捷绿湖首府周边，其中，广州增城外国语实验中学，就是在项目旁，其为广州外国语学校教育集团旗下，且被认定为中国品牌100联盟学校、全国足球推广试验学校、广州市AI人工智能实验学校、广州市中小学劳动教育试点学校、增城区心理健康发展指导中心基地等。享用优质教育，无需远行，生活在敏捷绿湖首府，这座大城的魅力，便足以满足业主们对美好生活的构想。（相关入学安排以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
单从教育和交通配套的规模和品质，相信敏捷绿湖首府已能打动不少购房者的心，但优秀的项目，总是全能多元化发展的，在日常消费的配套表现上，敏捷绿湖首府同样出众，社区内打造有约8万方的繁华商业街，陆续引进高端品牌，目前华润万家、麦当劳等已开业，一个为出门即享的超百个商家的多元生态商业社区，正在向业主们迎面而来。此外，项目搭配有双泳池会所以及1.8万方的全民运动公园，多维度为业主的多元美好生活进行护航。
若向往大型购物的乐趣，周边10公里范围内便汇聚了东汇城、万达、合生中央广场和锦绣广场四大商圈，可提供丰富多样的购物选择。无论是日常所需还是休闲娱乐，都能满足多元化的生活需求，随心享受精彩纷呈的都市生活。
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据介绍， 敏捷绿湖首府目前在售建筑面积约68-123㎡二至四房。其中123平的户型，凭借南北对流双阳台和实现4空间朝南的设计，征服了不少购房者的心思。
（具体以签署的商品房买卖合同为准）
此外，75-88平的户型，作为项目的主力产品之一，也深受购房者喜爱。其动静区合理分隔的设计，让家庭生活既能拥有欢聚嬉闹的喜悦，又能静享私密生活的安逸。
（具体以签署的商品房买卖合同为准）
在本月底，敏捷绿湖首府七期3栋将迎来交付，而1、2、10栋则于2024年6月底交付。
12年的品质实力，敏捷绿湖首府将再次展示作为广州东品质人居的风采！
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2、本文对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考，不视为本公司对此作出了承诺，所有细节最终以政府批文为准。
3、本文对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、预售证号：增城房预（网）字第20220630号。
5、开发商：广州育丰房地产开发有限公司。
6、标准地名：敏捷•绿湖首府。