来源： 凤凰网房产杭州站
杭州的新政效应不能说立竿见影，但远远好过同期“放开”的二线城市。
一批批浙江老乡坐着大巴手捧钞票降临售楼处，卖不动的楼盘觉得自己又“行了”，原本就“待爆”的项目开始拼起了社保……
二手房市场则出现了两种极端，一边有房东趁着窗口期降价“逃生”，一边有人看着客户多了起来开始摆出“傲娇脸”。
尽管新政的功效能维持多久还未可知，但起码这个5月，杭州将是全国最火热的城市，或许没有之一。
01
外地人“杀回”杭州
一天认购金额达半亿
“这几天能明显感觉到外地咨询量多了起来，基本都是问落户问题的。”滨江溪映听庐项目营销负责人说。
昨天，项目上已经接待了第一波来自金华的看房团，有购房者面对杭州本地媒体的镜头直言不讳：“趁着不限购和行情低位，几个老乡一起来抄底的”。
溪映听庐外的看房团大巴车
新政也是溪映听庐行情的分水岭，新政当天就涌入了一波能以首套利率购房的本地客户，他们担心像G20时候那样，外地人冲进来导致房子涨价，索性线上转账锁定房源，当日认购金额就超过了5000万。置业顾问称，原来每天能只能卖出3套左右，但这几日的成交都稳定在4-5套。
保利云珹瑧悦府也被外地客户“攻占”了，项目到杭州西站直线距离只有1km左右，就成了他们下高铁后的第一站。
据项目发布的海报，从新政当日到今天，杭州以外的客户来访量已翻倍，爱买房的温州人成了主力，据悉每3个温州客户来访，就有一个成交。
云珹瑧悦府项目案场
02
当日售罄 拼社保
大城北行情一天一个样
除了续销项目，新政最直接刺激的还是那些本身品质尚可，但被之前的大行情“耽误”的楼盘，最典型的就是绿城·锦海棠。
项目本身除了学区预期较弱外，没什么明显的短板，却因首开去化率的“爆冷”而成为楼市焦点。昨天，锦海棠第三次选房结束，75套房源线上去化率100%，算是打了一次“翻身仗”。
虽然北部新城早已不限购，但购房者普遍担心有落地需求的外地客户，加快了买房的动作。
锦海棠10幢100%认购
绿城在大城北的另一个项目宸岸印月里，首开141套房源，据悉登记量已近1800组，虽不及预料中的“2000 ”，但大概率要拼社保。在大运河新城这类非大热板块，触发社保排序还是比较出乎意料的，毕竟，在半年之前，附近的项目中签率不过5成左右。
03
学区房行情平淡
次新改善几乎一天卖一套
上周凤凰网房产曾了解到，学区房的行情并不像想象中那么火热。一个周末过去了，我们曾到访过的江南实验、文鼎苑一带，行情依然没发生太大变化。
“偶尔有一两个外地客户来咨询，但远比不上新房的热度。”相关中介说，杭州头部学校的学区房总价还是太高了，像文鼎苑、政苑，一套60㎡的小户型也要400万左右，要想兼顾住着舒适些，总价要奔800万以上了。况且，积分落户的优化政策还没正式出台，即便有外地客户有想法，也要再观望一下。
耀江文鼎苑（小凤凰/摄）
不过，市中心老房子行情却一直不错，朝晖七区本月已网签了4套，算上刚下定金的，大约6-7套。古荡新村也很活跃，上个月成交了36套之多，本月至今也有6套了。
小区的成交价却没什么变化，朝晖七区成交均价已跌破3万元/㎡，对比3年前已降约30%。而古荡新村签约价仅2.5万元/㎡，相比高点回调了7000元/㎡。
而趁着这一波行情，下调房价“出逃”的房东也不少，大关的中介告诉我，这两天已经有2、3个房东要求调低点价格，尽量快速卖掉。因为首套认证方式的变化，单日挂牌量较之前几乎翻番，预示着挂牌量大的小区竞争也会更加激烈。
大关附近（小凤凰/摄）
不过老小区降幅十分有限，一套总价约160万的房源，房东最多再让5-10万，因为本身价格已接近触底。
一些热点次新房就不这么想，七堡中介于先生说，上周末他们的来访量和带看量比新政前增加了20%-30%，外地客户占比不大，但数量增加了不少。
片区内杨柳郡和潮听明月两个绿城系的小区热度最高，尤其是潮听明月，从4月底到现在几乎一天一套，已经出掉了十几套了。价格也没怎么掉，平均能稳定在5万元/㎡以上。
潮听明月实拍
眼看着行情突变，原来焦虑要不要降价的业主们也松弛了下来。余先生说，现在小区单价5万元/㎡左右的高性价比房源几乎不多了，业主们都要往5.2万元/㎡以上挂。
04
红盘不限购
二手房的风头要被抢光了
个盘的案例并不代表大盘，截止目前，手边买房上涨价房源已有1102套，比对新政前增加了约300套，但跌价的房源来到了16374套，相比之前增加了近1000套。
截图自手边买房
只是个别房源的涨价自嗨，没有全体普涨，意味着想象中的超级行情还没有来。
但几乎可以肯定的是，下一波新房的热浪将完全压制二手房。毕竟，这个五月里，还有玉珊瑚、璞云、朗云，霞映锦绣里、杭著臻邸、河颂映象府等一众有着高倒挂预期的热盘。
曾靠着杭州新房发过一次财的省内人，这次会怎么选，不用多说了吧。
总之，杭州虽然离全面爆火还有很远，但只要一个市场拉起来，剩下的还会远吗？