来源： 凤凰网房产南京站
近日，江苏省政府办公厅印发《关于支持城市更新行动的若干政策措施》（以下简称《政策措施》），积极探索破解实施城市更新过程中的堵点难点焦点问题，打破瓶颈，高质量推动我省城市更新行动实践。记者13日从省住建厅了解到，文件将于6月11日正式施行，有效期5年。
《政策措施》从优化规划编制实施管理、创新土地供应使用方式、提升产权登记办理服务水平、完善施工图审查管理体系、加强消防设计审查验收衔接、加大财税金融支持和组织推进力度6个方面，提出18项政策措施。
在规划编制方面，我省提出按照急用先编原则，充分考虑城市更新实际需求编制更新地区详细规划，探索基准容积率制度。明确保留、改造、拆除的更新区域和地下空间利用范围，合理确定用地性质，细化用途混合和兼容要求，合理确定用地及指标。探索实施建设工程规划许可豁免制度，研究制定豁免清单。
土地供应方式上，对历史城区、历史文化街区内点状布局的更新项目，支持探索整体组合供地。更新区域内无空闲土地的，可单独设立地下空间建设用地使用权，鼓励复合集约设置公共服务设施。支持存量土地盘活利用五年过渡期政策的更新活动，过渡期满完成更新改造后，可参照不动产历史遗留问题处理规定，办理相关手续。
对城市更新形成、兼容多种功能的不动产，明确分割审批方式和分区分层设权后办理不动产登记。支持引入转移预告登记制度，可以“带押过户”方式办理不动产转移和登记手续。
优化施工图审查路径，对无法满足现行标准的历史文化保护传承利用类、既有建筑安全隐患消除类城市更新项目，将专家论证意见作为设计、施工图审查、施工、竣工验收等的依据。
在消防审批上，建立既有建筑改造利用规划、建设、消防的审批管理规则。对属于规划许可豁免清单的项目，申请办理施工图审查、施工许可、消防审验时不再提供许可证。
城市更新，钱从哪里来？《政策措施》鼓励各类银行为项目实施主体提供长周期、低利率信贷支持。对可经营、出售、出租的更新项目或资产，通过REITs、社会投资人 EPC等多渠道筹集资金。
江苏还鼓励探索运用政府征收收储、产权主体间权属转让、联营入股、自主改造等多种形式开展城市更新活动。支持各地成立专业化更新实施主体，鼓励运用基层议事协商载体和平台。建立省级试点项目分类评价办法、省经验做法清单。
来源南京晨报