来源： 中国房地产网
中房报记者 许倩 北京报道
“危机”中的万科，一举一动都引发关注。
5月13日，天眼查信息显示，深圳市万科云地实业有限公司的企业状态已由存续变更为注销。该公司的两大股东是深圳腾势汽车有限公司与横琴万科云地商务咨询合伙企业，分别持股72%、28%。前者是比亚迪旗下企业，后者则隶属万科。
资料显示，深圳市万科云地实业有限公司成立于2017年5月26日，法定代表人为张燕，注册资本1亿元人民币，业务范围包括信息技术领域的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务等。
据相关报道，当初成立深圳市万科云地实业的目的，是万科与比亚迪为了合作一个项目，但因最终项目未能获取，该合资公司按照协议注销。2023年就在走相关注销流程，万科方面负责清算，比亚迪方面负责办理手续。
时间回到8年前。2016年12月，万科与比亚迪签署战略合作协议，双方基于资源共享的合作模式，将共同探索发展“轨道 物业”业务。一个属于汽车行业，一个属于房地产行业，看起来没有交集的两家企业的联合，在当时引发不小的轰动。
签约仪式上，比亚迪董事局主席王传福称，比亚迪推出的“云轨”方案致力于解决三四线城市的拥堵问题，这种轨道交通走在城市绿化带上空，不占用城市道路面积。比亚迪这一绿色愿景和万科高度重合，双方致力于“轨道 物业”的长期战略合作。
万科方面称，“轨道 物业”是万科非常看好的解决未来普通人居住、生活、工作的模式。这一次签约，将万科的物业开发和比亚迪的“云轨”相结合，为城市发展提供了一种解决方案。
双方合作两个月前，2016年10月13日，比亚迪历时5年，耗资50亿元研发的“云轨”全球首发，在深圳比亚迪坪山总部正式通车。王传福宣布，已和20多个城市达成了合作意向，“轨道交通市场可以‘再造一个比亚迪’。”
这一合作的大背景还有，当时的万科正忙着开展多边新兴业务，向城市配套服务商转型。与比亚迪的联手，是万科继进入公寓租赁、集中商业、社区商业、产业办公、物流、养老、教育等多项城市配套服务后又一新兴业务。
此前在计划引进深圳地铁的时候，万科就提出了这种理念。2016年6月，深圳地铁和万科联合宣布，拟在地铁四期轨网建设和沿线土地开发中创新合作模式，遵照市场规则以“轨道 物业”模式参与深圳轨道交通及上盖物业项目的建设。
彼时担任万科董事会主席的王石预计，未来10年中国将新增1.7亿城镇人口，但容纳城市新移民的主要地点，或将是位于发达城市带范围内的卫星城镇。万科将把握机遇，以“城市配套服务商”为定位，围绕地铁为城市提供配套服务，将是万科未来最重要的发展方向之一。
但这一被万科和比亚迪同时看好并寄予厚望的新兴产业，却没能顺利在更多城市和项目上开展。2017年，国家对于城市建设轨道的政策收紧，全年只批复了3个城市；2017年底，比亚迪衡阳的云轨项目开工不到一个月，就被国家发改委叫停，其他城市的云轨项目被迫暂停。
两年后，万科与比亚迪再次合作。2019年10月8日，万科公告称，将联合比亚迪等公司斥资11.01亿元共同投资一只专注于科技、物流等领域的基金，基金募集规模为11.01亿元，其中万科（成都）认缴出资额5亿元，比亚迪汽车工业认缴出资额6亿元。
万科方面称，公司下属子公司以自有资金参与投资基金，是基于公司既定的发展战略，本次投资有助于加快公司“城乡建设与生活服务商”战略定位的落地。
这次合作的大背景是，2018年3月，万科在财报中宣布将公司战略定位由之前的“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”。也是在2018年，秋季例会上，万科喊出“活下去”的口号。
企业战略的变化亦是基于市场环境和公司经营状况作出的调整。现在的万科，正在落实“瘦身”计划——“聚焦主业”，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业；坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。
万科一季度财报显示，一季度万科实现大宗资产交易回款42亿元，其中上海七宝万科广场实现50%股权交易，交易金额23.84亿元。
5月8日，深圳公共资源交易中心上线了一则土地转让信息，以挂牌方式公开转让位于深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权，起始价22.35亿元。而这宗地块的所有者正是万科。
“伴随行业的深刻调整，这种瘦身健体的过程就跟减肥一样，是非常痛苦的，也是非常不容易的，它的结果一定是通向一个更健康、更有质量发展的方向，所以我相信我们今天遇到压力是阶段性的。在社会各方，包括大股东等各方面的支持下，通过我们自身的努力，相信能够在未来两年初见成效。”万科董事会主席郁亮在4月30日召开的2023年度股东大会上说。
5月13日，万科发布了关于控股子公司为其向银行申请贷款提供担保的公告。其中，万科向中国银行深圳分行申请了本金6.9亿元贷款，期限3年。万科控股子公司武汉鲩子湖公司，以持有的长沙万诚100%股权，为前述贷款提供相应质押担保。万科向农业银行深圳分行申请3笔贷款，本金合计22亿元。万科3家控股子公司分别以持有的其他项目公司100%股权，为万科3笔贷款提供质押担保。
5月13日，万科股价下跌1.85%，收于7.42元。当日，万科发行的多只美元债券价格上涨：其中，2027年11月到期、利率为3.975%的债券价格每1美元上涨了5.1美分；2029年11月到期、利率为3.5%的债券价格每1美元上涨3.7美分；2025年5月到期、利率为3.15%的债券价格每1美元上涨3.3美分。