来源： 凤凰网房产杭州站
(本文转载自公众号层楼,作者江公子,凤凰网房产已获授权)
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最近两天，哪怕不关心杭州楼市的，或多或少也被“5.9新政”的气氛给感染到了。
日均暴走两万步，房东连夜跳涨，签约室排队预约……这气氛，仿佛一夜回到2018。
的确，相比两个月前的政策，当下杭州二手市场明显热闹多了。城西贝壳系一经纪人表示，新政第二天晚上9点，他去翠苑附近的签约中心预约时，签约室满满当当全是人。
西湖边的经纪门店也反馈，新政后有房东特地跑来门店巡察，意图再明显不过，想要涨价。
甚至有一房东，购房合同都签了，定金也拿了，这两天跑来想要违约不卖。
“最近确实多了好些外地的客户来看房。”主卖市中心老小区的经纪人老蔡说，因为新政放宽了对落户的限制，打算拎拎行情。
这些客户目标明确，就是要买市中心带学区的老房子，预算200万以内。
原本，杭州市中心的老小区，受原拆原建影响，近两个月就卖得还不错。现下，房东们价格摒的更牢了。“谈价格明显更吃力了。”老蔡说。
02
省内人士进城直奔市中心老破小，一方面是他们的观念里认为，杭州市中心仍是武林一带；另一方面也是价格足够便宜。
比如上个月卖得好的朝晖，单价2万多、总价不过100来万就能拿下。巅峰时期，朝晖的房子单价卖到过4万多。
如今，新政又激活了部分省内有学区需求的买家，自然火上加火。
但从一线了解到，热闹仅是少部分人的，绝大多数板块并没有明显变化。
比如，同为老破小学区房，学军本部一带由于房源总价高，新增客户到访量就十分有限；豪宅扎堆的南星桥亦是如此，跟前两个月相比几乎没有变化。有中介调侃：可能客户还在路上吧。
甚至，还有部分房东趁着新政热度，主动下调房价。比如三墩金地自在城，一房东就将挂价从先前的280万，下调至258万，目的只有一个：趁着这波热度赶快出货。
至于早就放开限购的区域，诸如大热门的勾庄，下沙等区域，房东更多维持现状观望。若是碰上诚心的买家，甚至还会主动让点价。
毕竟，挂牌在售的房源还是多。
手边买房数据显示，仅新政后两天，新增挂牌的住宅房源多了近1000套。可以预见，排队等候上架的房源还有更多。
03
从近几天的市场反馈来看，新政气氛烘托的十分到位，尤其是新房市场。
“314新政”后新房市场爆火，很大程度源于预售证的“含金量”，玉珊瑚、棠前文栖府、朗云、河颂映象府……几乎全是市面上的红盘。
但这一次，新政与红盘潮并未前后脚到来，但新房市场的热度却超乎预期。
如果说，那些拎着行李箱跑去售楼处看房的画面，还略带作秀成分。那么，刚结束首开登记的绿城·宸岸印月里，实打实的登记数据总能让人信服吧。
据悉，宸岸印月里首日登记，就有600多组，之后报名量更是约有2000组，而首开房源一共不过141套。以至于置业顾问不得不在购房群里友情提醒：社保幼子谨慎报名。
龙坞的溪映听庐，新政后几天，每天都有四五套成交，外地客户的咨询量也明显增加。
这不，昨天售楼处里更是迎来金华看房团，从沙盘一圈围着的人数看，约莫20人左右。
还有上个月还陷在降价风波里的云城，虽然早已放开限购，但保利云珹瑧悦府售楼处，最近还是来了不少外地客户。
至于先前就很热的新盘，诸如铁路北的玉珊瑚，申花的河颂映象府、杭著瑧邸，市中心的翡翠嘉运府等，一旦开盘，摇号难度只高不低。
明天三开登记的朗云，将是最直观的验证。
04
任何结果都不是一蹴而就的，新政也一样。
很明显，市中心老破小这轮翻红，早在新政出台前已经显现。光是一个原拆原建的消息，直接把闸弄口新村送上成交榜TOP10。
此次新政又放松落户要求，被省内人士追捧也是意料之中。
还有宸岸印月里此番登记量爆表，很大程度得益于前些天盛传的育才大城北学校（小学部）公布拟学区范围，其恰好囊入其中；
还有云城，早在新政前的五一假期，凭借“价格优势”就引来上千组省内客户看房。
而恰好，他们又赶上这轮大尺度新政。但那又如何，事物本就有多面性。
比起溯源，大众更关心的是，这次新政能让杭州楼市的热度维持多久？会否重回2016年的行情？房东们能否趁着这波行情顺利出货？
可以肯定的是，未来一两个月杭州楼市热度不用愁了。
至于之后会如何，政策库里躺着可用的政策还有一大堆，届时见招拆招呗。
楼市既是政策市，也是信心市，只要信心回来了，哪怕微弱的刺激，都能激起千层浪。