来源： 凤凰网房产杭州站
(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者北城&浩老板,凤凰网房产已获授权)
没有想到，万象商业以这么一个形式降临到了滨江浦沿。
5月9日，诚业路地铁口的《五村联合统筹开发项目商业部分整体租赁运营项目》招标公示，由润欣商业投资也就是华润万象商业中标。
这意味着：华润万象商业落地浦沿，在地铁6号线伟业路站。
地是浦沿的村级留用地，但规模很大，总投资约43个亿，商业 办公的形态，其中商场15万方。
以街区 商业综合体的产品形态亮相。
大概率是个万象天地了。
当然之前不是有很多人报道，华润在杭万象商业延后嘛，再做一个新万象商业，岂不是心猿意马。
要敲重点了，华润只负责商业部分的招商运营，不负责前期工程。这就叫轻资产形式。
拿地是最昂贵的过程，全款拿地贵，贷款有利息，妥妥的重资产。像华润的和睦万象天地，绿汀路万象商业，都是重资产。说直白些，就是很费钱，所以在房地产行业不景气时，就容易延期等好时机。
我们很熟悉的轻资产模式，此前龙湖做得比较多，像在下沙的吾角天街。
那说到龙湖，在同一时间，传闻了许久的江南科技城融通耕文路TOD，也与龙湖有合作关系。
虽不能说就是一个龙湖天街，但总归也是将商业用地发展下去。
这对于周边市民朋友来说，值得期待。
在当下环境下， 轻资产的模式显得很合理。
不仅是商业，产业用地也是如此。
你看到，钱江新城二期的五堡TOD就是政府拿下来做开发，拿地价就20来个亿，你算上几年的开发投入，不再加几十个亿，根本搞不下来。
这也算是做总部经济的方式。
政府建设完成之后，总部企业只要来租房使用，省时省力。
钱江世纪城启动区的88亩商业用地，在当前阶段挂牌，没有世纪城国资来拿地建设，开发商介入没有意义。
不如拿着这钱，去拿一些住宅卖。
那等待建完之后，再看世纪城的招商能力，去找一些像样的地产商来合作运营。
也算是曲线成长了。
这些开发经验也可以借鉴，比如萧山市北建设三路TOD商业，
纯商业地块，规模很大，如果由经开区城投投资建设，然后找龙湖也好，银泰也好，华润也好，来做招商，更为实际。
那最后，我觉得任何一个TOD都应有大好前程，地铁四期未来也会诞生诸多站点，也值得从从长计议。
重资产遥不可及，那就轻装上陈。
因为房价短期指望不上，那已木已成舟或者等待下一个行情了。但商业所带来的生活配套是可以期待的。
总而言之，华润万象商业无论以何姿态这也算是没有辜负金贵的6号线。华润来浦沿，也印证了出自《繁华》的唯有土地与明日同在。
消息一出，建发璞云是得到了利好。二开时，又能乘东风宣传。对于首开已经购买的业主来说，也是幸福来敲门。
对于浦沿来说，也能拿来做文章，肯定也是沾光的。
叫人买房，不仅是需要放开限购，扎实的生活配套与城建水平，也很重要。