据中房网统计,截至5月9日,包括西安、杭州和成都在内的24个城市已经全面取消限购,限购政策正逐步退出历史舞台。
放眼全国,目前仅剩海南省、北上广深、天津以及珠海横琴区等7地仍在执行不同程度的住房限购政策。后续不排除上述地区中,仍有进一步优化政策的可能。
《丁祖昱评楼市》指出,当前的市场现状,单一政策已经无法带来明显的行业提振,政策下一步核心应该在于如何形成合力,比如放松限价、减免税费、进一步优化二手房置换、优化信贷政策等,未来还有进一步调整空间。
国金证券认为,二线城市有望全面取消限制性政策,但一线城市调控优化难以实现“一步到位”。未来或逐步从取消改善性住房限购、取消远郊区域限购、降低社保年限、优化城中村改造项目(历史风貌项目等)限购等方面落地。
在天风证券看来,中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”,地产工作重点有向“去库存”和“重改善”倾斜的可能。不同于2015年棚改拆迁及2008年增发货币的去库存方式,当下政策诉求或为“软着陆、早着陆”,而非“再拉动”,后续增量政策落地层面,应具有更强的稳需求效应。