来源： 凤凰网房产深圳站
深圳楼市限购大松绑，终于亮出了真面目。市场反应如何？
5月6日，深圳官宣包含宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区在内的7区松绑限购，并调整企事业单位购买商品住房政策。政策一出，便引起了众多关注与讨论。
第一太平戴维斯深圳总经理吴睿认为，本次新政允许企业购房是一大亮点，可以预见，未来企业以股权转让交易房产的形式会增多。
深圳分区调控新政落地，是真热还是自嗨？
据观察发现，由于新政是分区调控且利好区域也限制在非核心区域，整体来看市场反应并未出现热度激增的情况。
宝安某新楼盘工作人员透露：“最近几天来咨询的人员有明显增长，大部分都是非深户，之前社保还未达到要求的一些人群”。
一位来自潮汕的购房者表示，之前因为社保不满三年的原因，在深购房的计划一度被搁置。新政出台后，他果断购入深圳光明的一处房产。
而二手房业主则反应更迅速。诸葛找房的数据显示，5月9日当天深圳新增的二手房源就达到了5108套，比前一天上涨7.88%。
但值得注意的是，大部分二手房业主并未在利好政策出台后选择涨价，而是加快降价出售。据悉，新政后某楼盘业主挂牌直降千万，降幅达到16%。
价格方面，根据乐有家研究中心最新监测显示，122个片区里，89%的片区挂牌价对比3月底仍处于降价态势，仅13个片区报价有所回调，其中部分片区受挂牌房源量较少的影响而产生异常波动。
当前全市挂牌均价为6.88万元/㎡，对比3月底跌幅2.5%。10个片区挂牌均价低于4万元/㎡，主要集中在龙岗等东部区域；挂盘均价上涨的片区主要分布在中西部的几个片区，包括龙华中心，宝安北部，南山科技园-深圳湾豪宅区，福田中心等区域。
专家：市场预期仍有差距，期待更多有力政策出台
关于深圳此次出台分区调控的利好政策，第一太平戴维斯深圳总经理吴睿认为，后续还需要有更多的政策来满足市场的预期，目前出台的政策不够系统，离市场预期仍有较大差距。
关于未来楼市的期待，吴睿表示，第一，希望未来在限购的政策上能有更大的突破，像西安、成都、杭州一样，应放则放。第二，希望贷款政策给到优惠。比如说二套房、三套房的首付能够降低。第三，希望融资方面有真正落地的政策出现，可以帮到开发商进行有效融资。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳的新政在预料之中，不是单纯为了去库存而去库存。同时，也彰显了不希望深圳再次成为炒房之城。但在巨大的库存下，加上预期疲弱、加杠杆意愿不高，很难导致房价再次反弹。从购买力来讲，外地人远逊于户籍人口，因此此次政策的效果不能高估。
四月政策效应减弱，二手房“低价焕生机”
今年来，自上而下的房地产政策频发，行业进入深度调整，业内人士判断楼市将迎来全新变化。
放在数据层面上，在3月抢占小阳春的新房项目集中预售后，4月深圳商品住宅新增供应量环比下降；深圳新房成交规模环比小幅提升；二手商品住宅市场共成交4171套，环比上升8.62%，同比上升30.67%。
整体来看，随着政策效应减弱，4月新房购房者多持观望态度。整体楼盘成交去化一般，二手房“以价换量”效果明显。
而“五一黄金周”期间，深圳二手房成交（录得）173套，同比增长76.5%；乐有家研究中心数据监测显示，五一期间乐有家门店二手房成交中，300-500万总价占比上由34.7%上涨至39.5%。刚需在“五一”假期积极入市，从而带动低门槛片区交易量活跃。
楼盘方面，五一期间深圳部分楼盘传出战报。其中星河地产深莞公司销售5.26亿；金地峰境誉府3期成交37套；绿景白石洲获得35套的成绩；京基山海公馆销售15套。
值得一提的是，目前市面上不管新房还是二手房，都在不同程度的开“卷”。
南山赤湾片区金众云山海推出买房送黄金。根据开发商公布的信息，本次认购111㎡和116㎡/117㎡户型，可在原8.5折的折扣上，再加送888克的黄金（价值约50万）；129㎡和174㎡的户型可在原8.5折的折扣上，再加送1388克的黄金（价值约80万）。
福田上下沙片区的中洲湾迎海二期推出一口价房源，优惠幅度在73万元至116万元之间。
对此，第一太平戴维斯深圳总经理吴睿表示，整个四月成交数据未明显回暖，反映出市场仍没有得到有效的恢复，去化效果不及预期，说明库存压力还是很大。