来源： 凤凰网房产宁波站
2024年，甬城地产的风口终于又吹向了豪宅。
果然地产是一门周期性的学问。
但细想一下，这些年来，对于豪宅的定义，似乎从来没有真正的【标准】。
从资产层面切入，豪宅具有更优的抗跌表现和增值表现。
那么，是否用“昂贵的成本”堆砌，就能成就一座豪宅产品？
显然是否定的。
我们更希望的【甬派豪宅】是这样的产品——既顺应时代潮流，又具有超感思维。
之所以提出这样的探讨，是因为在近期的宁波楼市，有这么一个楼盘实在夺目。
从拿地就备受关注，规划刚一公示，各家媒体争相报道，连围挡的亮相都能引发全城热议，甚至连凤凰网房产其它城市站都在和我们打听。
可以说，这是地产媒体圈都“严阵以待”的一个项目。
也是一个极具研究意义的观察对象——保利·海晏天珺。
随着项目实景示范区的开放，这一次终于能“走进”保利·海晏天珺。
保利·海晏天珺实景图
这是一张来自刚刚开放的海晏天珺示范区的实景照。
第一眼的直观感受是美，是惊艳。
再细看，是不是还多了一些和传统豪宅不一样的气场——更细腻，更温润。
这种气质，谓之“隐奢”。
下面的文章内容将从五个维度，以保利·海晏天珺为样本，探索甬派豪宅的新方向。
01【厚积薄发】
七年磨一剑的品牌力
· 全口径销售4222亿，行业第一，唯一4000亿级房企；· 营业收入3468亿，同比增速龙头房企第一；
· 在手货币资金1480亿，内房股第一；
· 率先将境外美元债全部清偿，头部房企中第一；
· 权益拿地金额1359亿，行业第一；
· 全年交付29.1万套产品，稳健房企中第一。
这是保利发展在2023年所取得的成绩，六个第一，当之无愧的行业龙头。
图片来源于保利发展控股
保利发展不仅持续领跑在人居赛道的前沿，更有带动市场的品牌影响力，甚至有预判行业风口、政策走向的前瞻性眼光。
宁波，一个与保利发展一同走过了七年的重要盟友。
一定是慎之又慎，直到摸清了这座城市的人文脉络，直到把产品打磨得足够惊艳，才会终于为宁波带来一座“天珺”。
作为“天悦人和”产品系的领衔之作，“天字系”是保利发展为高端改善的生活家量身定制的经典奢宅系列。
而海晏天珺，秉承着保利发展“天字系”产品的TOP基因，通过全新的视角和心理去感知宁波的人文脉络，真正的一款甬派豪宅大作。
保利·海晏天珺效果图
以现代度假酒店风格为基调，从城市底蕴到社区文化，从归家体系到建筑景观，从艺术脉络到人文关怀，海晏天珺雕琢的是一块城中美玉，塑造的是一个“向水而生，绮丽隐奢”的度假式居住空间。
02【得天独厚】
城市资源的占有者
有些地块，天赋异禀。
容积率仅2.2，绿化率35%，这块地如果不用来造豪宅，就有些遗憾了。
31轮竞价，溢价率14.76%，封顶摇号！
图片来源于凤凰网房产
很幸运，保利发展拿下！
作为东部新城的黄金轴线，海晏北路的意义相信全宁波都懂。
千亿级的城市资源在这里交织，以此为核心向外辐射。
一脉甬新河畔，是城市核心稀有的黄金水脉，更是宁波塔尖豪宅带。
这一轴一脉风云际会，让海晏天珺保持了“大隐隐于市”的宁静和独立。
保利·海晏天珺效果图
约2km半径范围内集结了宁波这座副省级城市的行政配套；
约3km生活圈，拥享阪急、宏泰、银泰等高阶业态；
北邻高新区实验学校，南邻宁波国际会展中心，且周边河道蜿蜒，公园绿地充沛，是纯熟的宜居板块。
03【度假谧境】
奢华酒店般的质感
沿着东部新城繁华中轴海晏路北行，停驻于甬新河畔。
四米多高的奢石景墙合围成一道独特的边界，从导入段道路就立刻能感知海晏天珺的不凡。
约30米长的接待门厅以一座围合庭院的形制呈现，给人以“迎归”的仪式感。
环岛中心发光玉石承台为基，古桩红果冬青树茂然生长，与优雅中散发着澎湃的生机。
保利·海晏天珺实景图
约9米高的超尺度门头，玉石幕墙缓缓延伸，悬挑雨棚飞扬大气。
整扇大门采用铜艺精雕，以水波为纹理，两侧夹丝玻璃巧妙融入了传统“方胜纹”。
这就是前文所提到的“隐奢”韵味，是中国人才懂的极致浪漫。
海晏天珺将活动场域最大程度地融于景观，让每一次归家都是繁华与宁静的转场。
保利·海晏天珺实景图
穿过门厅，是长约66米的横向迎宾水轴，12棵乌桕列阵浮于水面。
轴线水脉与树木的交相掩映，水波婉转，树影横斜，是东方意境的沉静内敛。
保利·海晏天珺实景图
乌桕之美在于四季不同色，尽管在一方天地，也能让人感知四时变化。
景致常看常新，生活也变得充满新鲜感。
04【极致配套】
塔尖圈层的松弛生活
从户外茶台，到会客廊架，不难看出，海晏天珺打磨产品之外，也重视人文体验。
保利·海晏天珺实景图
引入“城市绿盒”的概念，打造宁波城市的“出离之境”，不得不说，海晏天珺的概念真的是保利对豪宅产品的一次进阶。
沿着Art deco风格旋转楼梯而下，步入的是一座海派摩登的私享会所。
从咖啡馆，书店，酒吧到会所，更甚至，这个会所还带自带米其林星级厨师，海晏天珺将宁波的豪宅配置，卷到了新高度。
保利·海晏天珺实景图
空间打造，如何做到高雅却又不沉闷？
海晏天珺当属高手。
宁波当地的“竹编”及“天一阁”窗花元素被极具艺术的演绎其间。
垂吊式“永生花”亭亭如盖，玻璃盒子式通透酒架隐隐划下空间界线，隐奢感扑面而来。
保利·海晏天珺实景图
宴会厅被水与林带包裹，通过高差与造景的处理方式，实现与下沉庭院的无界联动。
保利·海晏天珺实景图
水院另一侧，是全落地玻璃分割的无界恒温泳池与多功能健身房。
泳池以“引入自然”为设计理念，去繁从简，将视觉焦点延伸至自然景观。
保利·海晏天珺实景图
健身房分有氧与无氧区，入眼是蓬勃的自然生机，呼吸吐纳之间都更畅快淋漓。
保利·海晏天珺实景图
“无界”的空间法则，打破内外壁垒，与自然完美交融。
05【建筑语言】
近乎偏执的精工细节
海晏天珺的立面水平，是当你在看见效果图的那一刻，就能精准的定位，这是“豪宅”。
借鉴了泰国曼谷安缦酒店的设计精髓，融合东西精粹，运用弧形元素和连续横向线条的变化，勾勒出建筑的黄金比例。
保利·海晏天珺效果图
四面玻璃幕墙体系，如钻石般精致切割的星光冠顶，整体风格优雅摩登，如一块璞玉，盈盈而立。
可以预见，未来，即使是在东部新城和高新区这样簇新的城市界面中，海晏天珺都将是极具辨识度的。
保利·海晏天珺效果图
对望东部新城，择甬新河畔而居，什么样的产品才能匹配得上这样一座矜贵的“回廊式度假酒店”？
保利·海晏天珺效果图
当然，大平层！
海晏天珺主力建面约188-248㎡的户型，奢阔的空间表达，雅致的人居美学，近一梯一户，全三面采光边套。
这一次，生活的品质高度与圈层一样纯粹。
海晏天珺实景样板房现已开放，很快也将迎来首次开盘，文章的结尾，我们先睹为快。
户型品鉴
雅煦·建面约188㎡·四室两厅三卫
保利·海晏天珺实拍图
户型品鉴
峯境·建面约248㎡·四室两厅三卫
保利·海晏天珺实拍图