来源： 凤凰网房产天津站
天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，TOP100榜单中，中心城区社区占比27%，环城四区社区占比73%。其中，中心城区成交套数占比26%，成交套均面积为68平米。环城四区二手房成交套数占比74%，成交套均面积90平米。
从市场表现看，市区仍以教育用房成交为主，环城改善社区成交升温。本月成交总价在200万以内的二手房占比88%，环比增长3%；另外70平米以下成交房源占比22%，环比减少3%。
市区：热点仍为教育用房，同时次新房社区出现升温迹象
从成交区域特征来看，和平区、河西区和南开区仍以教育用房成交为主，但价格仍在继续下行，部分社区价格较上月再次下降10%左右。河东区市场热点发生转换，次新房改善社区热度提升。河北区和红桥区市场热点为总价百万以内的社区，多以外地落户客群购买为主。
南开区本月成交热点仍集中在有优质教育资源的鼓楼街和华苑板块，但价格持续走低，如东北角艺术公寓，价格已跌至3.5万元/平米，环比下降18%，华苑板块的居华里、绮华里等，单价降至3万元/平米左右，环比下降9%。另外阳光100社区在年初降价后持续上榜，本月价格已降至2万元/平米，较年初下降10%。
河西区的教育用房也出现持续降价现象，当前多数热点社区的总价已降至160万元以内。比如成交量较多的珠海里社区，单价降至3.6万元/平米，环比减少10%，总价160万，景兴西里社区单价降至3.3万元/平米，环比减少10%，总价147万，元兴西里社区单价降至3.7万元/平米，环比减少17%，总价134万。
和平区本月仅诚基经贸中心上榜，单价同样出现7%的降幅，单价降至3.9万元/平米，总价247万。
河东区本月上榜社区多为次新房改善社区，在经过降价后，当前总价均控制在200万以内，性价比较高。像万隆滨河新苑，单价较去年底下降10%左右，降至1.7万元/平米，总价185万左右，雅仕兰庭单价较去年底下降18%，降至1.8万元/平米，总价控制在170万，成交量出现明显提升。东亚风尚国际，价格同样出现10%的降幅，当前单价2.7万元/平米，总价174万，成交量升至区域前列。
河北区和红桥区本月上榜社区较少，且均为低总价的市区门槛级社区。如河北区上榜的团结里社区，价格较年初下降12%，当前单价1.5万元/平米，总价仅77万，对于在市区落户的刚需客群，性价比较高。红桥区两个上榜社区，一个是碧春园社区，单价较上月再次下降11%，当前单价仅9497元/平米，总价60万，首付十余万即可落户市区，另一个上榜社区为西青道大楼社区，该社区为近一年首次上榜，小区对应的民族中学附属小学在去年成为红桥区首个九年一贯制学校，因此受到区内及落户客群的关注。
和平区
南开区
河西区
河东区
河北区
红桥区
北辰区
东丽区
津南区
西青区
