来源： 凤凰网房产杭州站
久违的“杭七条”新政落地，时隔8年，杭州再次向全国敞开怀抱。
到底是杭州，社会层面和资本市场都做出了正向反馈，相关词条在热搜TOP5挂了好几个小时。
重仓杭州的上市房企/物企，股价走势一路飘红，昨日广宇、南都以涨停收盘。绿城中国今日最高涨幅达8%；滨江集团昨日盘中最高涨幅达9.21%，今日直接涨停。
被问及杭州这一轮房产新政的效果，戚金兴笑答：“全国主要城市基本都放开限购，城市与城市之间的竞争加剧。杭州人才最喜欢来,经济最稳定，就业形势最好，政府营商环境最好，宜居程度最高。滨江对杭州长期看好！”
聚焦到个盘，几个在推盘节点上的项目迎来了一波看房小高潮，比如石桥板块的绿城·溪映明月，昨天下午就迎来了第一批拿着行李箱看房的外地客户。
图源：绿城·溪映明月案场工作人员
其它楼盘的案场情况稍许不同，反馈或迅速、或延迟，但谈及新政，大家对后市的信心明显加强。以下是凤凰网房产打探到的一手消息。
01
学区利好 放开限购
宸岸印月里开启“疯四”
新政傍身，刚刚首开的绿城·宸岸印月里直接开启了“疯狂星期四”。
昨天傍晚，小凤凰实地探访了其案场，热闹得都让人忘记了这只是一个普通的工作日。
据目测，围绕着沙盘讲解的客户有7、8组，在沙发落座的大概6组，仅售楼处内就有约50、60人。销售小A说：“从早到晚一直在接待客户，不过今天人并不算最多的。”
宸岸印月里沙盘部分人流量
看房途中，也有不少客户在与销售询问关于新政的细则，比如“摇号”、“放开限购”等一系列问题，而针对此，销售也做出了详细解答。销售表示：“今天早上新政发布以后，又有很多客户主动加了我的微信，都在咨询楼盘信息。”
宸岸印月里部分人流量
撇开新政，宸岸印月里的火热也是有迹可循，一方面是由绿城打造，还是刚刚首开的项目，目前开放的公区品质还是很惊艳的；另一方面，前两天育才大城北学校（小学部）公布拟学区范围，宸岸印月里正在其中，“天降学区”的红利也算是被绿城接住了。
不过，同一时间内，相距不过百米的大家·泊缦府就相对冷清了许多，售楼处仅有销售，逛遍了也只在样板间看到一组客户。
泊缦府首开4-7#，132套房，中签率50.77%，目前还未加推第二批房源，处于“冷静期”也是比较正常的。或许等新政再发酵几日，等到泊缦府加推，案场又会重新热闹起来。
泊缦府现场
02
红盘意外“冷静”
政策不重磅还是客户“知难而退”？
取消限购，对于杭州主城一些本身就已触发社保排序的项目来说，可能影响并不大，比如兴耀·玉珊瑚。
从现场探访的情况来看，现场仅有1-2组客户正在咨询，置业顾问表示，由于项目暂未领证，而且又是工作日，来到案场的客户并不多，不过线上咨询的客户明显增加，主要是冲着项目“双文澜”的优势来的。
当问及新政是否会对项目销售有什么影响时，置业顾问直言，其实对玉珊瑚来说影响并不大，因为项目本身摇号难度就很大。
以上一次开盘为例，120套房源，总共吸引1086户家庭登记，整体中签率低至11.04%，其中有房户触发社保排序，需要85个月以上的社保方可入围。
所以即使是取消限购，对于许多低社保甚至是无社保的外地客户来说，兴耀·玉珊瑚这一类的项目显然不在他们的购买清单内。
毕竟，前2次开盘没有上车的客户数量就已经远远大于最后3栋房源的待售数量了。因此售楼处即使是无人，也不足为奇了。
玉珊瑚售楼处
同样较为冷静的还有建发·璞云，虽然新政一定程度上刺激了购房者，但售楼处人流并不多。
据置业顾问介绍：“虽然案场没有人山人海的情况，但大家群里讨论很多，线上咨询量明显多了。我这边约了好几组客户周末看房，估计周末是一个爆发期。”
璞云项目案场沙盘
璞云曾于3月首开，当时中签率仅12.67%。对于它这样本身热度就不缺的项目来说，新政只是“锦上添花”。有购房需求的客户，其实早就已经在联系中了，目前，意向客户都在等待项目的开盘，预计项目5月会有最后一次加推。
03
亮点不在限购放开
假消息频出购房者需认真辨别
从一线的反馈来看，新房市场并不像预期中那般火热，一是大环境和房地产市场仍未完全回暖，过去几轮行情踩过的坑让购房者们学会了冷静。
二是政策从出台到出效果，需要一定的发酵时间。昨天只是第一天，还是工作日，不在大节点上的项目暂时看不出“火热”。
实际上，限购并非“杭七条”的最大亮点，因为此前杭州主城区仅需1个月社保即可购买新房，门槛几乎聊胜于无。
其它政策则“辣招”尽藏，比如购房落户政策，利好了不少想让孩子来杭读书的外地人，一些小面积、低总价、强学区的二手房必然起势。
杭州一江两岸（祝立铭/摄）
不过，需要解释一点，该政策并非“买房送户口”，而是有望获得较高落户积分，具体加分多少，还需等待接下来“优化积分落户政策”的出台。
全市首套房按区认定，二手房只要挂牌出售，接下来新购住房按揭贷款就可以按照首套3.75%（商贷）执行。但势必会造成短期内二手房挂牌量激增。
登记数＜准售房源无需摇号，开发商可自主销售，好处是节省成本，自由度更高；但在缺乏公正监管的前提下，未必不会出现“劝退”或“车位茶水费”等违规操作。
优化供地结构，在源头上控制供需，可以预见的是，临平山北、大江东、临安等高库存板块，大概率要闹“地荒”了；相对应的，为完成全年供地指标，主城区优质地块要加快入市速度了。
不过，在市场起势期，总会有一些假消息“扰乱军心”，比如某平台上传言“武汉大V带团抄底青山湖，一天买了20多套房”。随后凤凰网房产询问了青山湖某项目营销负责人，对方表示市调时从未听说过该消息。几名当地中介也表示不清楚。
对此，要提醒各位购房者，谨慎辨别此类“看多”或“看空”消息，找正规渠道打听情况，莫被别有用心的人利用。