折算下来:
111㎡的四房户型最低现在只要670万;
116㎡/117㎡的四房户型最低只要716万;
折后单价6万多一平,再一次把片区的新房价拉了下来。
金众云山海公馆今年3月25日开盘,推334套住宅,目前去化133套房,相比较片区内的新盘,此项目以低价赢得了少部分人的青睐。
金众云山海公馆位于南山区招商街道赤湾社区,赤湾三路与郑和一路交汇处,与南开大厦、赤湾会广场(开云府)、赤湾琅玥佳园项目相邻,距离2号线和5号线的换乘站步行约300米左右。
项目分东西两个区,合计占地面积约3.62万㎡,规划总建筑面积约19.5万㎡,计容积率建面约15万㎡,包含回迁住宅、商品住宅、幼儿园、裙房商业、基础配套设施等指标。
项目由7座主体建筑组成,其中西区由两座36/37层商品住宅 1座33层还迁住宅 1座18班幼儿园教学楼组成;东西由2座51层商品住宅 1座商业裙房 1座18班幼儿园教学楼组成。
相比较南山的其它片区,赤湾片区的去化压力依然较大。
据不完全统计,片区待入市 在售的住宅量超3000套。
接下来区内还有3个新房待入市:
如深铁熙府有约1322套(具体以开发商公示为准),此项目首批卖的是人才房;
赤湾琅玥湾佳园约380套房,网传户型建面110-160㎡,据悉,1/2栋楼已完工,或准现房推出;
山海丹华府约有983套房,目前已出地面多层,今年也有可能入市。
周边房子价格方面:
赤湾片区去年10月开盘的开云府,当时备案均价9.65万/㎡,85折优惠,算下来单价7万起,总价800万起。
附近的前海宸湾,备案价10.42一平,目前还有多套房源在售。
半山臻境,推出586套建面约115-180㎡的3-4房,均价约10.14万/㎡,当时开盘日光。
二手房方面,项目周边的山语海二手指导均价为10.08万元/平,最近一套成交单价8万/平;
前海丹华二手房指导均价为8.5万元/平,最近一套成交单价约7.7万/平;
海祥阁二手房指导均价为11.8万元/平。