来源： 凤凰网房产杭州站
(本文转载自公众号层楼,作者麦格,凤凰网房产已获授权)
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上海购房团，又来杭州扫货了。
过去的五一长假，最重磅的新闻莫过于——地产圈某知名大V带队，从上海发出两辆满载购房者的大巴，浩浩荡荡杀向下沙某楼盘。
人潮涌动下，该盘当天卖掉了三四十套房。因为需求大，当天还紧急“加推”，先落位开盘再转定。
“这么淡的行情下，居然还有这么多外地人愿意跑到杭州买房，实在超出了我们的预期。”相关工作人员如是说。
看房团成员除了上海，还有来自广东、安徽等地。
买走的房子，以89㎡小户型为主，结合楼盘均价，主流总价200多万，以投资目的为主。
上海购房团抄底杭州，很难不让人联想到2016年9月似曾相识的那一幕：也是上海人带头组团，涌入临平山北，由此开启杭州楼市5年的长牛行情。
如今历史再现，会是行情重演的信号么？
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对比行情走势，两者有一定相似度。
2016年之前，杭州楼市已经历失落的5年（2011-2015年）。尤其2014年春节，以北海公园“马年第一降”为标志，迅速发酵到全城。
随后，不少房企选择降价出货，2015年临平山北一度被压到了5000元/㎡。
2016年，嗅到机会的上海投资客，乘着高铁一路南下，买完嘉兴又转战到临平，所到之处一地黄金。
作为当时板块为数不多的新房供应，金都夏宫应声上涨。
有多夸张？短短半个月，房价“四连涨”，实现令人咋舌的翻倍式跳涨（7000多到1万5）。
之后，杭州楼市迎来全面大普涨。
而这一轮行情，从2021年6月巅峰滑落开始，杭州楼市也已经历近3年调整。
二手房持续以价换量，对比高点，波动幅度高达20-40%的小区不在少数，惨烈者甚至不乏腰斩。
新房方面，卷产品、送车位、打折等也不鲜见。
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但两轮行情的政策和时代背景，还是不同的。
上一轮调整，在2014年8月已全面取消限购。市场接着消化了一两年，才迎来真正复苏。
另外，在2016年9月上海人涌向临平山北的当月，杭州开启了重新加码楼市调控的通道：9月19日起，外地户籍家庭限购1套（含已有住房）。
重启限购前夕（9月18日），杭州创造了单日成交3265套商品房和1840套二手房的历史纪录。
2016年这一年，杭州新房也首次迈过20万套大关。之后地价攀升，二手房价飙涨。
除了政策因素，更关键的是，当时有G20峰会（2016年9月）和亚运会两大历史机遇，是杭州城运的转折点。
借助大事件的东风，杭州开启了规模空前的246个城中村改造，上演了10条地铁 4条城际 1条机场快线，568公里的轨交大挺近。
加上常年全国前列的人口流入量，共同铸就了杭州楼市的腾飞。
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相比之下，目前这轮调整，或许还需更多时间积蓄力量。
首先是政策面，尚未全部放开。比如限购，杭州主城区新房还有一定限制措施。但从种种迹象看，只是时间问题了。
近期，重点城市密集释放了新一轮政策宽松信号。
五一前，北京、天津、成都等地纷纷优化限购。其中，成都全面取消限购，北京13年来首次松绑。
5月3日，上海推出商品房“以旧换新”；5月6日，武汉发布10条稳楼市新政。同日，深圳放宽限购，外地人购房资格从3年社保缩短至1年。
从风向看，核心城市放宽甚至取消限制性政策，已是大势所趋。
另外，4月30日的中央政治局再提去库存，供需两端有望持续优化。简单来说：房子卖不完的城市先不卖地；还不错的城市，卖多少房子卖多少地。
其次是量能。相比2016年，现在的杭州楼市，无论新房还是二手房，还有不小差距。
需要后期持续的量价表现，才能进一步筑底楼市。
当然城市基建，杭州也慢下来了。
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但从一些指标看，杭州楼市已出现积极信号。
比如二手房，4月杭州（不含临安）共成交7932套，环比3月的8102套仅下滑2%，势头向好。
当中，还有不少外地投资客抄底老破小。而这类房源，往往具有市场标志性意义。
虽然以价换量仍是主流，但跌幅有收窄趋势。
3月全国70城房价指数显示，杭州二手房价格环比跌0.5％，低于2月（0.7%）。
手边买房数据显示，4月二手房网签均价30918元/㎡，略高于3月的29618元/㎡。一些中介表示，部分房源有反弹迹象。
新房方面，五一期间选房的绿城两盘，双双售罄。打折促销盘反响也颇为热烈，自住客纷纷进场。
还有推地节奏，杭州也表现得比较克制。
据相关数据，杭州去化周期在12个月左右，并不属于“土地限售”行列。但除5月14日的4宗待出让宅地，目前还没有明确的新挂牌计划。
楼市可能不会有2016年那样的热烈反弹，但不可否认市场底部正在不断夯实。
市场调整自有周期性，每一次波动，既是危机也是机会——有人捂紧腰包，也有人跑步入场，任何选择都无可厚非。
历史的确不会简单重复，但会压着相同的韵脚。