来源： 凤凰网房产天津站
4月份，新房市场网签量呈现量涨价稳的走势。全市新建商品住宅共成交6081套，环比增长8%，同比减少36%，成交面积68.4万平米，环比增长9%，同比减少33%，成交均价17644元/平米，环比微涨3%，同比降低9%。虽然从网签量来看，4月市场呈现回暖走势，但多受网签数据滞后影响，从认购量来看，4月新房认购量较3月出现小幅回落，部分项目出现客户量不足的现象。整体看，4月新房市场呈现以下三个特征：
一、南开价格出现回落
本月南开区金融街融府首开，均价3.6万元/平米，价格低于周边在售新房项目8%左右。中海镜映南开则推出单价4.3万元/平米的特惠房，较开盘价格下降8%左右。南开区这两个新盘的价格定位，不仅将影响到南开区其他待入市项目未来的定价，而且也将传导到市区其他区新房价格再次下降。
二、新盘集中亮相，但蓄客量不及预期，开盘项目少
4月部分热点板块的项目开始陆续亮相，如西青区中北镇板块和南站板块新盘、津南区双林板块新盘、东丽区天钢柳林海河板块新盘等均在4月开始蓄客，但从案场反馈看，客户量不及预期。可以看出，一方面，在售项目增多，但客户量不足，尤其外地客户从2月已经出现减少的趋势。另一方面，在市场低迷下，以往首开的价格优势已无法吸引客户，而且开发商多会在开盘后推出特惠房，因此当前客户多以观望为主，谨慎出手。
三、架空层项目入市，刚改客户反响平平
4月份，新版建筑规范发布后的新产品开始陆续亮相，比如西青区中北镇板块项目和津南区双林板块项目，均做了架空层设计。通过对案场到访客户的调研，我们了解到，这两个项目主要针对的是当地的首改客户，因此客户更多关注的还是价格和户型，而对于架空层设计，客户普遍关注度不高，认为对自己未来的居住生活不会产生太大影响，不会成为影响购房的因素。
五一假期新房市场较为平淡
2024年五一假期，根据中原研究院市场监测数据，全市新房共认购1200套左右，较去年五一假期减少17%。今年五一市场呈现以下四个特征：
1.开盘项目少
今年五一假期具有代表性入市新盘仅河东区路劲太阳城新地块壹号著区及津南区海教园板块保利西棠和煦二期，其他亮相项目仍在蓄客或认筹阶段，预计月中正式入市。
2.成交量不及预期
今年五一期间全市新房成交量较去年同期减少17%，较今年一季度日均成交量减少9%。可以看出，虽然有新盘入市及部分项目的特惠刺激，但成交量仍出现下降，显示客户对于新房的购买力出现下降。
3.爆点项目缺乏
今年市场中热度高的项目较少，认购量较高的项目仅保利西棠和煦二期和远洋未来城两个项目。保利西棠和煦二期延续一期的火爆势头，借助海教园的教育资源优势，以及总价160万的价格优势，持续热销。远洋未来城在五一期间推出单价1.5万/平米的精装产品，价格较今年一季度再次下降10%左右，天津中原研究院认为，当前多数项目每月均会推出特惠房，因此，案场如果没有释放出更具诚意的价格，已经很难刺激客户的购房欲望。
4.新政落地，效果尚未显现
假期前楼市新政落地，从五一假期市场反馈看，市区120平米以上大户型产品成交量未出现明显的提升。天津中原研究院认为，对于购买大户型产品的改善客户，一般出手较为谨慎，而且市区的部分改善新盘尚未入市，客户仍在比较和观望，因此，预计楼市新政的效果将随着市区新盘的陆续入市而逐渐显现。
新盘集中入市叠加新政利好
五月新房市场热度有望回升
4月底楼市新政落地，同时部分已亮相项目将在本月陆续入市，预计五月份新房市场热度有望出现回升。天津中原研究院认为，虽然今年五一假期新房市场未出现放量的势头，但从五天的成交走势看，前三天每日成交量均在210套左右，后两天日均成交超过280套，显示随着居民旅游回归，有购房意向的客户在假期最后两天已经开始出手购房。另外，部分市区和环城的新盘也将在本月开盘，同时叠加新政的利好，预计5月份新房成交量将出现回升。