来源： 凤凰网房产杭州站
(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者陈埃,凤凰网房产已获授权)
假期第一热点，绝对是“暂停卖地”。
节前，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。
文件内容就不逐条列举了，我们直接看大家讨论热度最高的这条：
商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；
去化周期在18-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
简单来说：房子卖不完的城市先不卖地了；行情凑合的城市，你能卖多少房子就卖多少地。
这土地限售，还真不常见。
所谓的去化周期，一般是以商品住宅库存量/近3个月商品住宅成交面积均值。
如某城市去化周期为20，意思就是市面上的新房需要20个月才能卖完。
虽然自然资源部这次没有公布去化哪些城市在名单之内，但根据上海易居研究院的统计，有41个城市的去化周期超过36个月。
从名单来看，上榜的大多是三四线城市。
其中，韶关以153.5的去化周期遥遥领先。按这样销售速度，这里的新房能卖12年！
除此之外，西宁、舟山、洛阳以及哈尔滨等城市，去化周期都超过了90个月。
有些意外的是，昆明、昆山、徐州、无锡和武汉等强二线城市，都在这份“大库存榜单”上。
那么杭州呢？别慌。
杭州、上海、郑州、沈阳、南昌等城市，去化周期都在12个月左右，继续卖地肯定是不成问题的。
那么，库存超标的城市真的就不能卖地了？
还得看执行力。
暂停卖地不是第一次提了。早在5年前，自然资源部就发布了类似规定，当时同样要求“消化周期在36个月以上的城市应停止供地”。
有城市执行吗？显然没有。
毕竟难度太大了。
对于一般的城市来说，卖地永远是来钱最快的方法，没有之一。多少企业吭哧吭哧拼命干，都比不上卖块地赚得多。
再说了，这两年越来越多的城市财政吃紧。这个时候再逼这些城市不卖地，各部门的工资都要发不出来了。
最重要的是，目前没有对“库存”做明晰定义。
挂牌的土地算库存吗？已出让的土地算库存吗？已领预售证的房源算库存吗？
只要这些数据没有明确的定义，各个城市就有充足地回旋余地。
真当统计局吃干饭的呀？
那些库存超了的城市卖不卖地不知道，反倒是杭州一副不卖地的样子是千真万确。
刚过去的4月，杭州主城没有挂地！
目前，杭州仅剩4宗土地待出让：钱塘区和临平区各有一宗，富阳区有两宗。
按照正常的节奏，土地从挂牌到出让差不多需要一个月的时间。而自打3月29日挂完宅地后，主城四区 余杭萧山再无新地块入市。
这就意味：
主城 余杭萧山将有两个月的供应空白。
主动放慢脚步，未尝不是一件坏事。
毕竟，杭州的楼市流动性已经逐渐减慢，前阵子的土拍不仅频频出现城投托底的一轮游，更是出现了流拍的尴尬境况。
倘若持续供地，对开发商的资金压力和庞大的二手房库存，都将是巨大的考验。
转型中的房地产市场，盲目冲规模已不合时宜。
目前亟需的，是给市场化解库存压力的时间；给不同的人群提供多种产品选择的空间；给开发商留出更多的利润空间打磨好产品......
利好整个市场，才能最终利好这座城市。