来源： 凤凰网房产南京站
4月27日，南京安居建设集团发布开展存量住房“以旧换新”试点活动公告，本次“以旧换新”首批试点限额2000套，主要针对位于南京市主城六区的存量住房。现代快报记者了解到，自政策出台后，这两天，可置换的14个新盘售楼处一下子就火起来了，迎来了大批客户咨询看房，有楼盘一天带看100多组。据悉，截至4月29日16:00，“以旧换新”活动累计意向登记近3000组。
探访
咨询点线上线下咨询火热河西和栖霞楼盘关注度高
置新公司咨询接待处
4月29日上午，现代快报记者来到位于安德门大街32号紫悦广场1号楼1楼的南京置新资产管理有限公司，这里设置了存量住房“以旧换新”的咨询点。
咨询接待处
前来咨询的市民
现场，记者发现，来咨询的人以老年人居多。一名市民告诉记者，他在板仓街有套老房子，想置换颐居建设马群的新房。“我们在南湖有套老房子，想置换了，在城东给孩子买一套。”另一对老夫妻说。
“自从公告发出去以后，线上线下咨询的人都特别多，电话也被打爆了。”现场工作人员介绍，这两天线上咨询、电话咨询和来线下了解情况的市民有近2000组，有些有意向置换的人咨询完后就去售楼处交意向金了。从目前来看，14家楼盘中，河西和栖霞区的楼盘关注度比较高。工作人员表示，老房子将由置新资产管理有限公司收购后统一规划管理，比如进行租赁等。
据悉，截至4月29日16:00，“以旧换新”活动累计意向报名登记近3000组。
售楼处
有楼盘一天带看100多组
旧房评估价不满意可退意向金
置换新房楼盘名单
和咨询点一样，此次涉及的14个楼盘售楼处也迎来不少咨询市民，不少人当场交了意向金。
4月29日，现代快报记者来到秦淮区云萃府营销中心，一进门就看到大批前来咨询看房的市民。销售人员吴女士告诉记者，平时一个销售人员一天带看两三组，但28日9个销售人员，平均每人带看了15组客户，全是想来“以旧换新”的。
“目前就只剩下143㎡的户型了，还有二三十套房子。”吴女士介绍，客户可以先在线上报名，选择意向楼盘后，会有销售人员联系看房，“以旧换新”和正常买新房享受一样的优惠。她说，客户确定好后交意向金，之后对老房子进行评估，评估价格合适，意向金直接抵扣房款。“我们这边需要交纳2万元意向金，如果评估后觉得价格不合适，或者不想买了，意向金可以退还。”
前往楼盘进行咨询的市民
记者在销售中心半个小时，就有两套房子收到意向金，被客户锁定。随后，记者又联系了燕子矶颐和四季府营销中心，对方表示，这两天看房人确实增加了不少。
据悉，不同楼盘收取的意向金金额也不同，如河西中部的颐和天晟府需收取20万元的意向金，颐和铂樾府需收取5万元，颐和四季府、云萃府则只需收取2万元即可，具体情况还需要咨询相关的售楼处。
算账
“以旧换新” 还需要自付多少钱？
很多市民最关心的是房屋“以旧换新”，还需要自付多少钱？
据悉，试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。
咨询点的工作人员给记者算了笔账，比如市民张先生的一套老房子评估后200万元，张先生要换的新房子价格500万元，那么200万可以抵扣500万×80%=400万中的一部分房款，那么剩下的200万，加上20%的100万的房款，总计300万元房款，需要张先生通过贷款或是自筹资金解决。如果是两套或多套换一套，旧房价格可以累计计算来抵扣，但如果累计价格超过了新房房款的80%，那就需要置换总价更高的房子。
专家
利好想“卖旧换新” 又存在困难的市民
南京安居集团首试存量住房“以旧换新”，在南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华看来，在全国“以旧换新”活动中力度还是比较大的。此前郑州发布的二手住房“以旧换新”政策，二手房源的收购标准条件必须符合普通商品住房，竣工备案不超过15年，建筑面积在120㎡以下，范围为三环内金水区、郑东新区区域，不存在查封、贷款、租赁等情况，小区具备正常物业服务等。
“南京的限制较少，面向了绝大多数的二手房。”吴翔华认为，这对于有刚需改善需求，想“卖旧换新”又存在困难的市民来说，是有利好作用的，同时也能拉动新房消费。对于买房人来说，既省去了中介环节，减少佣金，也使得资金周转更快了。而且有第三方评估机制，价格也会更合理些。
但吴翔华表示，目前2000套的数额还是比较少，而且仅限于安居集团自己的楼盘，地段位置都受到了一定限制，辐射的人群还是相对有限。这一创新办法是否能够广泛推广、可持续发展，是否有更多房企愿意参与进来，还要拭目以待。
报名方式
电话咨询
咨询时间：9:00-18:00
存量住房收购等相关事宜咨询：025-68318505、68318506
房源信息、平台技术服务等咨询：025-68318510、68318516
现场咨询
咨询时间：9:00-18:00
咨询地址：安德门大街32号紫悦广场1号楼1楼置新公司
线上咨询
延伸
近日南京楼市大招频出
4月以来，南京楼市大招频出，一波重磅新政更是在“五一”假期前，集中释放。
4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，该文件显示，南京进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可直接办理落户。
近日，南京市六合区《国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行实施细则》及《征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行实施细则》，公开征求意见。提出被征收人在有效期内使用房票在六合区购房的，按实际使用房票金额给予12%的奖励资金，是目前南京各区里面最高的。
除了六合外，秦淮、栖霞、浦口、江宁等多区此前已陆续发布了房票安置细则以及购房优惠政策。4月3日，秦淮区发布房票安置细则：用房票购买商品房最高奖励5%；4月7日，栖霞区房票安置细则出炉，购买商品房最高奖励10%；同一天，浦口区发布人才安居新政，买房最高补贴200万元；4月12日，江宁区宣布针对今年在江宁区购买新建商品住宅、竞配建住宅的购房人，给予购房最高补贴2% 20万元。
不止南京，全国已有多地推出存量住房“以旧换新”的优惠活动。根据中指监测，自2023年以来，目前已有超30城表态支持“以旧换新”。
来源：现代快报