来源： 凤凰网房产杭州站
(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者艾央,凤凰网房产已获授权)
曾经风光无限的勾庄，也不行了？
这是最近杭州楼市圈内聊得最热门的话题之一。
起因是上周末，勾庄板块当前最热门的楼盘，锦海棠完成了首开选房，结果却出乎了很多人的意料。
237套房，880组登记家庭，最终居然没有选完，“只”卖掉了160 套，省下了70余套。
换一个说法，880组登记家庭，最终弃选了700多组，弃选率高达80%以上。
一时间，杭州房产圈内惊呼声一片。
一种是感慨，连热门的勾庄都不行了，房地产行情真的下滑了。
另一种则是比较酸的观点，诸如一些“我就说勾庄这个板块不行吧”的观点。
要知道，此前杭州新房市场有一个比较稳定的规律，中签率能低至40%基本就能保证卖完。
而锦海棠的首开中签率只有27%，依然没有卖完。
那么，究竟是勾庄不行了还是杭州楼市不行了？今天我们就来聊一聊。
“锦海棠首开没卖完”之所以能引起全杭州楼市的焦点，是因为这个板块和项目都太特殊了。
勾庄吸半城，这是此前大家对这个板块最好的评价。
从位置上说，地处杭州大城北核心区域，坐拥双地铁、多条快速路，勾庄的交通条件非常优越，无论去哪里都方便。
这也是它能“吸半城”的底层优势。
在定位上，勾庄是城北副中心。杭州第二座万象城，签约K11S，商业配套让人羡慕。
285米的润珹置地中心也是钱塘江北岸现阶段的第一高楼，附近还规划了更多的超高层写字楼。
这些都是勾庄给购房者的信心。
正是在如此多利好的背景下，前几年勾庄的在新房市场的表现极其突出。
从臻珹幸福里的两万人摇，到星创城映月璟园的限售，再到绿城海棠系列的拼社保，即便有大几千套的供应，勾庄也几乎没冷过。
那么锦海棠的续销，是勾庄的滑铁卢吗？
显然不是。有人拿弃选率说事，我们也可以拿去化率来说。
80% 的弃选率固然高，但237套房源卖掉160 套，去化率也达到了70%。
放眼全杭州，这样的表现其实已经算是佼佼者了。就算被称为宇宙中心的未来科技城、云城，开盘当日也未必有这么高的去化率。
如此看来，勾庄依然还是杭州楼市版图上的顶流。
锦海棠续销事件备受关注的第二个原因，是这个项目本身就是焦点。
勾庄的楼盘开盘选不完要续销，其实并不是先例。
目前在售的翠宸里、听翠轩等项目，其实早就是这样的销售状态了，甚至已经走“0登记”流程，完全靠续销。
照理说，锦海棠不应该被“寄予厚望”的，但它太优秀了，不得不让勾庄的业主和全杭州购房者再次聚焦。
第一，锦海棠是真正的地铁上盖，几乎就是地铁0距离，这在勾庄是没有出现过的。从西门出来就是一条商业步行街，居住品质很有想象力。
第二，绿城的品牌号召力大家有目共睹，锦海棠的大门和公区，足以让它成为传奇般的存在。
同样是绿城品牌，锦海棠的地铁距离和地段优势超过板块内其他海棠；同样有地铁优势的，锦海棠虽然比幸福里差了个万象城距离，但其容积率却能吊打幸福里。
综合对比之下，锦海棠的确实是综合表现最优的项目了，很多人甚至喊出了“勾庄壹号院”的叫法。
正因如此，它被寄予了厚望，很多勾庄业主也希望锦海棠能重振勾庄大旗。
最终首开续销，确实让部分人有点失望了。
归根结底，杭州楼市是一个整体，不存在单一某个板块不行了的说法。如果硬要说哪里不行了，可能也是个时间先后问题。
勾庄的降温，完全是杭州楼市乃至整体楼市降温的一个缩影。
近来楼市降温也在土地市场完全体现出来。
在最近一次土拍，杭州8宗宅地7宗底价成交，且不少是国资或城投背景。再上一次土拍，杭州更是出现了少有的2宗流拍。
楼盘热度的衡量标准，也应该重新制定了。
最早是以“万人摇”为标准，往后是“拼社保”，现在可能“摇号”就是热盘了。
话说回来，“楼盘续销”并不应该是行情差的表现，而应该是一个合理且正常的市场行情。
仔细想想，大家买房的最真实的目的不是“居住”吗？
动辄数百万，耗尽存款背上几十年贷款，买一套接下来住上几十年的房子，难道不应该仔细甄选，再三比较才下决定吗？
从这个角度看，以前的“万人摇”、“日光盘”才是非常不正常的楼市现象。
房地产市场，就应该是一个“开发商认真造慢慢造，购房者仔细选慢慢选”的市场。
什么？你说这样做开发商没利润？
我想，那不应该是房地产市场的问题吧，而是土地市场出了问题！