来源： 风财讯
4月15日，针对近期万科被烟台小股东举报一事，盘古智库高级研究员江瀚表示，举报内容其实都是行业内最常规的操作，此事件本质上反映了合作开发过程中大小股东间利益分配的矛盾与冲突，背后更多是民事纠纷。此外，明源地产研究院专家也表示，烟台小股东把地产行业常规操作当成了罪状，其实里面没有什么合理或者不合理的地方。
江瀚表示，自2015年以来，中国房地产市场经历了快速发展与深度调整，房地产合作开发模式应运而生，很多没有开发能力的土地方会选择如万科等知名房企合作。对于举报信中提到的问题，江瀚进行了逐一分析。关于资金借贷与成本分摊，在合作开发项目中，万科等知名房企能够从金融机构获取相对较低利率的贷款，有时也会约定一定利率借款给借给小股东，这种内部资金调配行为在合作开发中较为常见。关于税务筹划与节税策略，其实也是面对高额的房地产开发税费，合作双方往往寻求合法、合理的税务筹划手段，以降低项目整体税负。关于项目中资产处置与尾盘处理等问题，对此江瀚表示将剩余资产转让给专业公司进行后续销售或运营，既可以快速回笼资金，又能减轻项目公司的运营负担。
“万科被举报事件到底该如何审视？” 江瀚在文章中称，从举报内容来看，涉及的资金借贷、税务筹划、资产处置等问题，确实在房地产合作开发中普遍存在，甚至在很大程度上都是行业惯例，也是绝大多数房地产开发过程中最常规的操作手法。
明源地产研究院专家也表达了类似观点。该专家称，烟台小股东把地产行业常规操作当成了罪状。所谓的“影子银行”，小股东信难以从当地银行和社会上进行融资，此时就必须由大股东万科来进行借资。因此，万科就会找第三方公司借钱给小股东，利息自然会比信用优良的万科自身融资成本更高，但这个利息差，就成为了小股东的举报内容之一，实际上这里没有什么合理或者不合理的。如果要追溯原罪，可能也是空手套白狼的那些小股东获得土地的原罪更大。对于逃税漏税的举报，专家直言，小股东也在项目公司，举报项目偷漏税也是举报自己。但实际上，项目通过引入私募或资管，从而减少税务的成本，是地产行业比较常见的税务统筹，也是一种常规操作，并非偷税漏税。
在4月14日的万科召开的线下投资者会议，再次全面回复了举报内容。关于挪用资金和税务问题的举报，公安机关对挪用资金不予立案，而税务机关也初步认定万科未有偷逃税之主观故意。 对于举报一事，也有不少网友表示，如果举报方有理有据，完全可以到法院起诉，不用等政府调查没有明显违规的情况，仍然一而再再而三地举报，完全属于占用舆论资源。万科方面则再次重申，与烟台当地合作方的纠纷，目前已经进入司法程序，相信法律会给出公正的判断。相关不实指控和商业诋毁，已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害，公司会采取法律行动维护合法权益。