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(香港二手房中介店铺 吴家明/摄)
长江实业营业部首席经理郭子威日前透露,目前项目查询人群中非港人的占比仅仅三成,他们希望通过更多的线下路线争取更多内地购买力的注意。
美联物业的数据显示,综合香港土地注册处的数据,按已知买家姓名作分析,去年第四季度内地买家(以买家姓名拼音鉴别)占个人买家于香港楼市的住宅注册量比例大约为17.1%,预计在“撤辣”效应带动下,该占比有机会进一步升至25%的水平。
内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于香港楼市住宅注册量占个人买家占比
(数据来源:香港土地注册处以及美联物业研究中心)
中介机构的佣金“可观”
记者获悉,有香港大型房产中介机构公布的数据显示,3月的佣金收入突破5亿港元,与2月相比增长近3倍,创下近5年来的新高。与此同时,香港的房产中介也迎来难得的旺季。
“最近我转做地产,因为市场很火。”kevin(凯文)是香港上水的一名房产中介经理,但他不久前还是一名保险销售员。“不过,对于内地客户,我还是会提醒投资香港房产有诸多隐性成本,例如相关税费以及汇率变动。其实,香港本地买家的实力也不容小觑,无论是刚需还是改善型需求。”
美联集团主席黄建业表示,“撤辣”是香港楼市转折点,有助重建香港民众对经济前景以及楼市的信心。现阶段的楼市是“朝阳初升” ,购买力不断涌现将推动市场维持活跃,因而调升全年一手新房成交量预估值至约1.8万套,创下近5年的新高,二手住宅的成交预计也将达到5万套。房价方面,预计香港房价暂时难以大幅反弹。黄建业强调,如果香港经济显著改善,今年的房价有望出现5%的涨幅。
记者采访多位曾投资香港楼市的业内人士,目前有两种比较有代表性的观点,一种比较乐观,认为火热景象将持续,而且香港的租金回报率相对较高,未来可以“以房养贷”。另一种观点则认为,现阶段的“火热”只是被压抑需求的集中释放,未来香港的房价还需要更多的“支撑”。
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