在武汉住房保障和房屋管理局官网上查询显示,金辉江樾云著分为两期开发,其中一期总套数2304套,住房已售2055套,住房可售82套,可见一期只余少数货量,而二期总套数为2414套,住房已售686套,住房可售1615套,目前来看项目库存较多。
金辉江樾云著位于东西湖吴家山板块,于2019年6月首开,项目早期以985/211高校附属中小学为卖点,吸引了不少购房者置业,而后期学校引进为湖北省武昌实验小学临空港分销,有不少业主质疑其虚假宣传。
同位于东西湖的金辉世界城,可谓是“生不逢时”,项目于2021年6月首开,当时武汉楼市已经逐步进入“速冻”模式,三环外去化较为缓慢。
在武汉住房保障和房屋管理局官网上查询显示,金辉世界城一期南区总套数为2441套,住房已售969套,住房可售1368套,千余套住房未售,并且短期内未见有改变之势,对金辉的资金周转也产生了较大压力。
实际上,金辉世界城在临空港新城板块区位较为优质,并且有商业作为加分项,然而早期项目商业拟引进的利嘉中欧城市广场久久没有下文,后变成金辉自营商业,然而受到市场行情影响,商业也并未兑现且无施工迹象。
武汉三环外曾经楼市繁忙景象已经逐渐远去,在市场化房企纷纷撤离的背景下,这一地带的房地产价值遭到质疑。东西湖房价的大幅下跌,标志着房产市场不再有过去那种资产保值增值的吸引力,板块二手房和新房市场均陷入低迷,存量房源难以消化。
从金辉江樾云著和金辉世界城的库存消化压力来看,目前形式颇为严峻,短期内楼市利好有限,项目去化难度颇大。
问题缠身 金辉武汉身陷困局
一直以来,房企都标榜品质是自己赖以生存的基石,但总被现实无情地打脸。从刚进入武汉的雄心壮志,到如今的负面缠身,金辉集团可谓是命途多舛。
1月31日,金辉世界城交付,原本项目约定于2023年12月31日交房,后延期交付,然而交付至今,在武汉城市留言板上,关于项目的投诉刷屏,包括虚假宣传、欺诈消费、违规交房、强行交房、无法办理房产证等。
此外有业主投诉项目早期宣传金辉世界城一期9栋楼一起交付,商业马上投入运营,然而实际不仅一期只交付三栋楼,并且延期交付,且商业无任何进展。
不仅如此,还有业主反映项目延期交付没有赔付,且购房时未提醒购房者土地处于抵押状态,导致交房办不了房产证,也有不少业主表示拒绝收房。
从业主提供的照片来看,交付现场触目惊心,楼梯质量不过关,水泥掉落,交付减配,同小区楼栋入户大厅区别对待等。
对于交付已久的金辉江樾云著来说,同样投诉不断,在武汉城市留言板上,有业主投诉项目恶意降价、侵害业主权益,且有业主反映项目诱导式售房,欺骗消费者等。
2月28日,有业主在城市留言板上反映,自己于三年前购买金辉江樾云著,项目2019年开盘均价14500元/平,如今只卖9000元/平,将近打6折出售,涉嫌恶意降价扰乱市场,严重侵害前期业主权益。
3月19日,有业主在城市留言板上反映,因2024年秋季孩子来武汉读书,于2023年底在金辉江樾云著二期购房,然而销售未告知房屋为抵押房,导致至今无法办证,孩子秋季上学可能受到耽误。
交付延期、恶意降价、虚假宣传等,金辉集团频频触犯消费者权益,一面是债务危机,一面是信誉危机,面对如此情境,金辉在武汉陷入发展困局。而在金辉集团整体资金链紧张态势下,未来金辉发展仍面临巨大挑战。