“徐家俊当选为金地集团第九届董事会董事长,并被提名为第十届董事会董事,体现了各方股东对金地现有经营管理团队能力的认可。”金地集团方面对媒体透露。
现任金地集团总裁黄俊灿由于个人发展原因,不参与第十届董事会董事提名。对此,接近金地人士透露,黄俊灿希望投放更多时间在个人发展事务方面。作为地产黄金一代的金牌职业经理人,黄俊灿1992年大学毕业后,就加入了金地集团,从一线工程师一直做到集团总裁。
金地方面表示,黄俊灿任职总裁期间恪尽职守、勤勉尽责,以出色的地产操盘能力和丰富的经营管理经验,为公司高质量发展作出了突出贡献。尤其是过去几个月代理金地集团董事长职务期间,他带领经营团队克服困难,保障了公司生产经营和现金流安全。
如何面对挑战?
如今,新一届管理层就位,他们将引领金地集团朝着哪个方向发展,备受市场关注。
日前,金地集团发布了2023年的年度报告。报告内容显示,2023年,因为结算规模的减少,金地集团实现营业收入981.25亿元,同比下降18.37%;归属于上市公司股东的净利润为8.88亿元,同比2022年的61.07亿元降了85%,归属股东的净利润录得上市以来的最大跌幅,相当于2008年的水平,与巅峰时期2020年104亿元的归属净利润更是相去甚远。不过,从整个行业来看,目前依旧能够盈利的房企已不多,金地集团还能盈利也实属不易。
2022年以来,房地产行业销售、融资端复苏情况不及预期,一向以“理科生”自称的金地集团遭受了资本市场多轮偿债能力质疑,2023年10月灵魂人物凌克辞任董事长职位,更是让金地集团陷入信任危机,遭遇“股债双杀”。
可以说,2023年对金地来说是不平凡的一年,而正在经历的2024年,金地将面临7成以上的债券到期。对于金地集团来说,目前首要的任务就是保证资金的安全,考虑如何安全度过行业低谷期。
数据显示,截至2023年年末,金地集团的资产总额3738亿元,负债总额2569亿元,资产负债率为68.7%。负债中,期末金地集团的合同负债658亿元,计息负债余额919亿元,剔除预收款项后的资产负债率为61.3%,净负债率为53.2%,两项指标均未超过三道红线的标准。
从负债指标来看,金地集团比较安全,但是由于2024年以来市场端销售复苏效果不明显,融资端发债也比较困难,金地集团又面临大比例的公开债务到期,新一届管理层面临的挑战并不小。
公开市场债券方面,此前一个月内,金地集团获得两笔总额高达65亿元的银行贷款,并顺利偿付了总额35亿元的两笔公开市场债务。wind数据显示,年内,金地集团还有6笔境内债券到期兑付,余额91亿元,一笔金额为4.8亿美元的境外债到期,此外,还有一笔24.95亿元的公司债需要行权,总计需要约150亿元的资金。
整体来看,新一届管理层面临的压力不小,他们将如何拆解难题,资本市场拭目以待。