来源： 风财讯
2月20日晚间，领展房地产投资信托基金在港交所发布公告称，以23.84亿元收购万科持有的上海七宝万科广场余下50%权益。
随着此次收购完成，领展成了该项目的新主人，万科则完全退出。
据悉，上海七宝万科广场原由万科与新加坡投资公司GIC合作投资打造，双方各占50%股权。而2021年4月，领展以27.72亿从GIC手中收购了其持有的七宝万科广场50%股权，彼时物业整体估值为65.8亿元，交易协议价64亿元，折算单价约43000元/㎡。
根据购股协议，此次交易的协议价为52亿元，商场的最新估值则为70.6亿元，领展支付约23.84亿元以完成收购。也就是说，领展以近7折价格抄底了七宝万科广场。
七宝万科广场一直是万科商业体系中最赚钱的项目。万科年报显示，2020年至2022年，七宝万科广场的营业收入分别为3.68亿元、4.42亿元、4.08亿元，均位列万科商业项目第一位。即便是受疫情影响最严重的2022年，其营业收入也远高于第二名的深圳印力中心。2023年上半年，七宝万科广场再次以2.13亿元营业收入位居集团榜首。
为了保证收购后项目的顺利整合，上海七宝万科广场现有的零售管理人将留任六个月。领展方面表示，六个月过渡期后，领展将会接管商场运营，该项目也将由领展重新塑造品牌及管理。在领展方看来，这符合领展的投资策略，即投资有长久增值、创收潜力的房地产项目。
作为亚洲市值最大的房地产投资信托基金，领展于2015年进军内地，目前在内地共拥有7个物业项目，其中包括6个零售物业项目和1个办公楼物业项目，全部位于四个一线城市：北京的领展购物广场·中关村、领展购物广场·京通；上海的领展企业广场、七宝万科广场；广州的领展购物广场、天河领展广场以及深圳的领展中心城。
领展方面表示，此次交易符合公司的投资策略，且看好上海市场以及项目本身具有强大竞争力。七宝万科广场的位置优越，位于上海闵行区七宝镇高密度住宅区内，且该项目直通七宝地铁站，而七宝地铁站将成为现有地铁9号线及未来嘉闵线的换乘站，未来相关基础设施会进一步升级，具有住宅人口增加及交通便利的红利。受此影响，七宝万科广场的收益和升值潜力或将随之上涨。